陈文静：“金九银十”不再，“中秋”假期楼市成交低迷
根据中指研究院数据，“中秋”期间(9月19日-9月21日)，国内部分重点监测的城市商品住宅成交面积较去年同期下降了69%，与去年“中秋”(2020年10月1日-10月3日)假期的低基数成交数据相比，下降了39%。究其原因，我们认为主要是由于当前房地产监管环境严格，多地调控政策逐渐深入，购房者买房意愿下滑，市场观望情绪浓厚，导致商品住宅成交规模下降。
一线城市成交规模同比降幅最小，三四线代表城市成交规模同比降幅最大。“中秋”期间，上海、北京、深圳的商品住宅累计成交12.46万平方米，较去年同期下降65%，与去年“中秋”假期相比增长30%。随着调控政策效应的进一步释放，二线和三四线代表城市的房地产市场降温明显。“中秋”期间，二线代表城市商品住宅累计成交为21.8万平方米，同比下降70%，较去年“中秋”假期下降近五成，三四线代表城市的商品住宅累计成交5.1万平方米，同比下降73%，较去年“中秋”假期下降近六成。
展望未来，房地产的政策调控将逐步常态化，房地产金融监管也将持续从严。叠加部分重点城市土地市场热度回落，我们预计短期内市场仍将延续降温态势。其中，一线及热点二线城市，短期内市场情绪或有回落，但随着供应改善，新房成交将达到一定规模；三四线城市受政策收紧或需求集中释放后，市场或将进入调整通道。
值得注意的是，当前政策环境偏紧，特别是信贷环境明显收紧，部分购房者的需求被抑制，房地产市场面临较大调整压力。当前，各地调控政策“双向”调整模式开启，市场调整压力较大的城市，或将在“房住不炒”的总基调下对政策进行微调、预调，以稳定市场整体预期。
四季度将至，重点城市的第一批集中供地项目即将入市，市场竞争或更加激烈。在此背景下，房企应加大对城市市场周期及政策变化的研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会；同时，房企要持续优化产品，打造出差异化、有竞争力的产品，并且要注重品牌建设，提升企业的整体竞争力。
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