第一太平戴维斯：次季香港工业物业租赁成交增至75宗 按季增60%

　　7月15日，第一太平戴维斯发报告指，受全球供应链复苏带动，工业物业租赁市场表现活跃，第二季录得75宗成交，较首季的47宗成交增加60%。主要的租赁个案包括HKTVMall额外承租丰树青衣物流中心的毗邻楼层、Don Don Donki承租嘉民葵涌物流中心另一楼层，以及H&M续租其在亚洲货柜物流中心的物流空间3年。

　　另一方面，物流市场复苏亦意味早前积存在仓库的存货最终付运，导致更多仓库暂时空置。第二季的整体空置率由3.1%上升至3.7%，现代化仓库的同期升幅远较温和，由2.7%上升至3%。

　　报告认为，随着物流市场前景势将进一步改善，大部分仓库业主将迅速加租，未来数月的租赁成交宗数或因此减少，包括现代化仓库。过去数月，供应链断裂导致大量存货堆积，传统仓库因此受惠，但随着其存货最近终于付运，传统仓库的空置率料将上升，令其与现代化仓库的空置率差距进一步扩大，未来数月两个分类市场的租金增长可能出现不同走势。

　　第一太平戴维斯亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民指，物流资产持续受到青睐，尤其是资金充裕的投资基金。展望未来，投资者的兴趣将集中于租金强势回升的高级仓库，或具有重建潜力的旧工厦。

　　第一太平戴维斯副董事总经理及九龙销售部主管萧兆新表示，今年上半年，工业物业及仓库资产的投资气氛畅旺。尽管市场资金将维持充裕，但适合投资或重建的物业供应将不断减少，因此物业价格或将进一步上升，未来3至6个月的升幅将介乎3%至5%。

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