金管局：2021年次季港楼价与收入比率攀升至19.6高位

9月30日，香港金融管理局发表《货币与金融稳定情况半年度报告》，2021年第二季的楼价与收入比率攀升至19.6，高于1997年的峰值14.6。收入杠杆比率亦升至91.8%的高位，远高于其长期平均值。置业负担能力进一步趋紧，反映楼价上升而家庭收入增长乏力。

2021年上半年家庭负债占本地生产总值的比率微升0.8个百分点至91.8%，上升原因是家庭负债增加，但大部份被名义本地生产总值反弹所抵销。报告指，2019年香港的家庭资产净值对负债比率及家庭安全资产对负债比率分别处于11.2倍及2.88倍的高位，远高于大多数其他发达经济体，显示香港家庭整体财务状况稳健，有强大缓冲抵御潜在的金融及经济冲击。

考虑到相关贷款的审慎风险管理及良好信贷质素，金管局认为涉及的信贷风险属可控水平。超过90%的家庭负债为有抵押贷款，主要为住宅按揭贷款及以金融资产作抵押的财富管理垫款。

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