美国7月房价同比飙升近两成,狂热楼市何时降温
标普道琼斯指数公司董事总经理兼全球指数投资战略主管克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)称,7月数据标志着美国房价连续第四个月上涨,并表示:
“过去几个月,不论是房价上涨方面,还是全国范围内房价上涨一致性方面,都非同寻常。”
今年早些时候,美国待售房屋的数量降到了历史最低点,目前仍然低于正常水平,这引发了买家之间的竞价大战,并将价格迅速推高。
全美房地产经纪人协会9月早些时候称,8月份现房销售价格中位数同比上涨了14.9%,达到35.67万美元。
房价涨幅过快已经掩盖了低抵押贷款利率带来的优势。据Realtor.com数据显示,5月份买房的家庭每月近21%收入用于支付抵押贷款,高于过去十年的平均水平。
Case-Shiller 10城房价指数在截至7月的一年中上涨了19.1%,而6月份年增长率为18.5%;Case-Shiller 20城房价指数上升了19.9%,而6月年增长率为19.1%。经济学家的预测,Case-Shiller 20城房价指数预计将增长20.1%。
其中,凤凰城连续第26个月成为全美房价增长最快的城市,达到32.4%,继续保持首位。圣地亚哥增速排第二,为27.8%。
美国联邦住房金融局周二公布的另一项衡量房价增长指标也显示,7月份美国房价比去年同期增长了19.2%。
市场可能开始降温
不过,数据表明美国房地产市场可能开始降温。Case-Shiller指数追踪的20个城市中,有三个城市房价增长略有放缓:底特律、克利夫兰和华盛顿特区。
牛津经济研究院经济学家南希·范登·霍滕(Nancy Vanden Houten)表示:
“有一些迹象表明,房价可能开始趋于平稳。”
最近几周,美国住房市场开始出现有价无市现象,部分买家开始退出市场。
美国谘商会周二公布的数据显示,9月份的消费者信心指数从8月份修正后的115.2,下降到109.3,不及预期的115,为连续第三个月下降。与此同时,计划在未来六个月内买房的受访者比例连续第三个月下降。
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