李雄伟：2021在武汉刚过户的房产，可以办理抵押贷款吗？利率高吗？（99）

理财鱼小提示：李雄伟：2021在武汉刚过户的房产，可以办理抵押贷款吗？利率高吗？（99）

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银贷只是工具，经营创造价值，我是李雄伟，一名一线的银行贷款策划师，企业经营者。本文写于2021年6月，保鲜期三个月，适用地武汉

文 | 小伟咨询金融事务所CEO 李雄伟

在小伟的工作日程中，咨询房屋抵押贷款的还是比较多的，这也是武汉贷款市场比较热门的贷款之一

无论是个人消费贷，房子装修贷， 自主创业还是企业经营商有需求都是可以申请办理的融资方式。

并且房产抵押贷款用途还是比较广泛的，而且额度上限高，贷款期限长，但是并不是所有的银行所需资料及要求一样，可以说是五花八门。

说一句实话，自己一个人去银行办理贷款的话，对于借款人的资质要求确实比较高！！

小伟前段时间就遇到的一个朋友，在不了解银行政策的变动的情况下，直接去申请然后就被拒贷了！！！！

小伟就简单与大家分享一下这哥们的案例故事：

张哥在武汉公司勤勤恳恳拼搏多年，现在已经公司的高管了，收入还是非常可观的，小日子过得也是美滋滋！！

但是最近遇到了资金的问题，张哥在武汉刚购置了一套房产，终于是在武汉定居下了，但是需要装修，对于生活品质有较高要求的张哥，对于装修的要求自然而然也是不低的，核算了一下自己理想的装修风格以及配套差不多在200万的样子！！！！！

真的奢华的让小伟我开眼了，因为张哥买这套房产是用全款买的，有钱人！！！

因此并没有预留资金用于装修上，于是乎打算用这套新房办理抵押贷款，那么就可以解决自己装修资金不足的问题了！！！

张哥在市面上咨询了不少的助贷公司，但是得到的回复却是：今年国家严查贷款炒房，目前刚过户的房产无法办理抵押贷款，有些银行月息都到了1分多了！！

直到看到小伟我的文章，看到了与自己类似的融资案例，所以就咨询我，了解了一些张哥的情况以及需求，给他策划了以下方案：

方案1：200万，5年期·先息后本，月息0.39%，每月还款7800元；

方案2：200万，10年期·先息后本，月息0.45%，每月还款9000元；

从确认方案，开始申请到放款仅用了15个工作日，张哥刚开始还比较担心办不下来，毕竟他自己就跑了蛮多趟没成功！！

所以金融市场的政策实时变动，只要全面了解才能得到最适合自己的融资方案，从这两个方案可以看到的优势：刚过户可受理，利息低，再次还是的感谢一下张哥对小伟的信任！！！

小伟总结：市面上的融资产品没有几百，也有几十，但是并非所有的都适合你，只要通过了解自身在去与之契合找到最时候自己就行，其实很多时候需要一个过度，再去完善自己想要的！！！

注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考小伟实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。

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