曾梦想环游世界，现在只想安定有房：美国千禧一代加入购房大军
理财鱼小提示：曾梦想环游世界，现在只想安定有房：美国千禧一代加入购房大军
多年来的“传统观点”认为，出生于1981年至1996年的美国千禧一代比起买房更喜欢租房，他们宁愿把钱花在旅行和生活体验上。2016年，美国千禧一代中约有三分之一的人拥有住房。而X一代（1965年至1980年出生）在2001年处于同一年龄段时，已经有一半的人拥有了自己的住房。
不过，被认为不想买房的千禧一代突然改变了，他们已经达到了美国住房市场的一个“里程碑”——2021年，他们的购房贷款申请占美国所有同类申请的一半以上。一些经济学家表示，新冠疫情和远程工作的出现加速了千禧一代的购房趋势，预计将在未来数年内将持续提振购房需求。
“是时候安定下来”
自2019年以来，美国千禧一代超越了婴儿潮一代（1946年至1964年出生），成为美国目前最大的一代成年人。许多人曾经认为，千禧一代更喜欢租房、旅游，而不是买房子。来自威斯康星州的房地产经纪人鲁文说：“多年来，我们一直在讨论千禧一代如何更喜欢‘做’而不是‘拥有’。”
▲2019年，美国千禧一代比起老一辈的人在同一年龄段的净资产低了11%，而这与2016年40%的差距相比有了较大的改善。
据统计，2019年，美国千禧一代比起老一辈的人在同一年龄段的净资产低了11%，而这与2016年40%的差距相比有了巨大的改善。年长的千禧一代正在缩小与父母的差距，同时他们对自有住房的“胃口”正在增大。2021年，千禧一代约占美国所有购房贷款申请的51%。
“曾经我认为，如果我不去旅行，人生就会有许多遗憾。但现在感觉是时候安定下来，在这里扎根了。”31岁的安格特和妻子过去没有固定的住址，在美国各地靠短期租房居住。突如其来的疫情缩短了这对夫妇原本计划好的旅行时间，他们今年7月在弗吉尼亚州首府里士满定居，买了一套三居室的房子。
▲安格特夫妇用63.5万美元买下了这套三居室
美国房屋市场研究公司CoreLogic的数据显示，仅从2021年1月至8月，千禧一代就占美国首次购房抵押贷款申请的67%，占重复购房申请的37%。超过50%的高占比不仅出现在有大量高薪科技工作岗位的城市，也包括像匹茨堡、布法罗这类房价较低的城市。
未来几年购房需求“持续强劲”
报道称，美国的待售房屋市场很少像过去的一年这么“火热”。据全美房地产经纪人协会统计，10月份出售的现房价格中值接近35.4万美元，接近历史最高水平记录，且较上一年同期增长了约13%。同时，美国房价连续116个月较上年同期上涨，创下历史新高。今年，美国各地的房价都出现了两位数的百分比增长。
▲据全美房地产经纪人协会统计，10月份出售的现房价格中值接近35.4万美元，接近历史最高水平记录
近几个月来，这种“购房狂热”有所缓和。房地产经纪人说，由于房价上涨、现房短缺，越来越多的购房者选择搁置购房需求或放弃。一些市场观察人士预计，房屋销售将与当前水平持平或下降。新冠疫情促使房屋购买量突然飙升，将本应分散给好几个年份的销售提前，而这种“购房高峰”不会再次发生。
但多位房地产分析师预测，在“相当长的一段时间”内也不会出现房价持续下跌的浪潮。随着千禧一代对房屋所有权的渴望越来越强烈，许多经济学家也因此预测未来几年内购房需求将持续强劲。“在未来几年，购房需求很可能达到创纪录的高水平。”第三大道房地产价值基金的联合首席投资组合经理多布拉茨说，“这只是因为千禧一代终于大规模地搬到了独栋房屋。”
新冠疫情和远程工作的加速了千禧一代已经开始的购房趋势。住在城市公寓里的年轻家庭决定去郊区买房，或者离开房价昂贵的城市去更便宜的城市，有些已经拥有房产的千禧一代为了更大的空间而选择变现。此外，学生贷款还款时间的宽限、联邦经济刺激计划以及繁荣的股市帮助一些首次购房者支付了买房首付。
美国的千禧一代中人数最多的群体已满30岁，而这一代人结婚生子的年龄都比前几代人更晚。随着购房的这类“人生大事”逐渐完成，购房贷款申请人数占比可能还会持续上升。根据美国联邦住宅贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)的分析，大约31%的年长千禧一代和43%的年轻千禧一代目前没有抵押贷款，但拥有申请抵押贷款的资格。
买得起却可能买不到了
虽然千禧一代与前几代人之间的贫富差距仍然较大，但一些房地产经纪人表示，对于现在的许多首次购房者来说，购买房屋仍然比上一代人更有能力。一方面是因为他们的收入提高了，另一方面，抵押贷款利率已经从20世纪80年代的10%以上降低到现在3%左右。
▲美国爱达荷州的住房市场在新冠疫情期间蓬勃发展
与此同时，自新冠疫情爆发以来，特朗普政府、拜登政府先后多次向美国家庭直接派发现金，部分美国人领到的疫情补助甚至超过了正常工作的收入，美国居民手头的现金非常充裕。
住房研究公司Zonda于2020年底和2021年初进行的调查显示，约32%的千禧一代计划在未来1至3年内买房，或者在攒够首付后尽快买房。只有7%的人表示从来没有购房计划。
一家金融公司的首席经济学家弗莱明指出，千禧一代购房者面临的主要挑战不是他们是否买得起房子，而是他们能否在“竞标战”中获胜。房价在过去一年中飙升，今年狂热的购房市场让首付较少的购房者尤其难以与其他买家竞争，他们可能会输给提供全额现金的购房者或打算倒卖、出租房屋的投资者。
▲全美地产经纪商协会表示，今年10月份房屋销售中约24%是以现金购买的，高于上年同期的19%
千禧一代购房需求旺盛的同时，住房短缺也在持续。美国房屋销售的速度已经创出新高，平均一套房从挂牌到出售的时间为17天。在价格较低的地方，市场竞争尤其激烈，大量买家直接现金全额抢购。据全美地产经纪商协会的数据显示，截止10月底，全美有125万套住房待售，相比9月下降了0.8%，比2020年同期大幅下降12%，按照目前的销售速度，美国市场上的房屋供应量仅够销售2.4个月。
红星新闻记者 王雅林 实习记者 胡艺玲
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