一环黄金位置地上与地下商业双双“扑街”？这个项目有点可惜

　　位于环城西路与人民西路交叉口的昆医大老校区的拆迁改造开发已经近9年，当初以医大广场的名字亮相，后来北大资源收购后以博泰城的名字收尾，无论是医大广场还是博泰城，原始规划中都有不小的商业体量，地上地下都有，其中博泰城的商业主要在地上，有11万平方米；地下商业是中昆医大广场的三期，规划有医大健康城。

　　昆医改造项目之所以有体量很大的商业，是因为这个项目所在的位置十分优越，位于昆明东西中轴人民西路和一环路交叉口，交通四通八达，又有地铁相通，商业条件非常好，可是条件虽好，如今无论是地上的博泰城还是地下的医大健康城，看起来却都遭受了不小的挫折。

　　近日，由中昆负责开发的医大健康城又因为没有准时开盘而被二十多名准业主们上门声讨，这些准业主们再次要求开发商退还当初认筹商铺时所缴纳的认筹金，虽然此事已经不是第一次发生，但由于准业主们再次被开发商放了“鸽子”又引起了一番众怒，而此次依旧没有得到开发商的准确的答复，这意味着医大健康城开盘依旧无期。

　　医大健康城是中昆医大广场三期项目，主要为地下商业开发，占地面积约61亩。该项目去年11月份才拿到项目用地，但却在2017年中昆医大广场二期面世时便已经启动认筹，按照知情人士透露，目前已经有近70余组客户进行认筹，认筹金额逾千万，然而不遂人愿的是，该项目至今却仍未开盘，而这也是上述事件的导火索。

　　昆医大老校区拆迁改造用地示意图

　　医大广场是中昆负责的昆明医科大学老校区拆迁改造项目，主要涉及到A1、A2和A3三宗地块开发。2012年，中昆投资以底价获得老校区约43.05亩住宅用地，即A1-1地块，用于建设医大广场一期项目，主要开发7栋高层住宅，并顺利在2015年交付使用。

　　而也是在这一年（2015年），中昆投资却把二期转给了北大资源进行开发，项目的A3地块便落入北大资源旗下全资子公司方源博泰手中，打造了现在的北大资源博泰城。

　　直到2016年，中昆投资经过40轮竞价以溢价6000万元的价格拿下A1-2地块用于医大广场二期开发，该地块总占地23.66亩，开发有4栋高层住宅，并在2017年3月入市。

　　医大健康城营销中心沙盘，主要开发地下商业

　　值得注意的是，中昆在推出二期住宅的同时，便已经将项目三期规划为一个医疗健康综合体，也就是现在的医大健康城，尽管此时的医大健康城还只是处于“纸上谈兵”阶段，没有拿到土地使用权的中昆却已经开始启动这一项目认筹，只是认筹工作“到位”了，开盘却至今没有下文。

　　去年11月底，医大广场剩余的A2地块（约61亩）终于得以出让，只是拿地公司从中昆投资变成了云南卓越健康产业有限公司，据查，这两家公司虽然拥有同一个控股股东，但并不存在上下级管理关系。

　　从项目所处的区位上看，医大健康城的位置不错，很适合拿来开发商业项目，中昆将围绕大健康来做地下商业的定位本身是没有问题的，只是操盘节奏之缓慢实在令人捉急。即使土地成功出让，医大健康城还是没有顺势开盘。

　　今年3月底医大健康城公布的承诺书部分截图

　　按照云南卓越健康的官方说法，医大健康城之所以延迟开盘是因为该项目属于高校化债属性。据了解，用于开发医大健康城的项目用地只是A2地块的地下空间（负一层），而A2地块的地表为教育划拨用地，按照拿地要求，卓越健康需要在此处代建约24.9亩的配建教育用地项目，因此审批手续复杂，这才导致项目多次延迟开盘，虽然该文件透露了项目预计开盘时间将在今年4月底，但从目前来看，这一计划又泡汤了。

　　地下商业不顺利，北大资源开发的博泰城11万方的商业配套，尽管主体已经建成，同样也不顺利，因为按照北大资源最早的计划，博泰城的商业应该在前年就应该开业，可是今年半年都过去了，博泰城的商业连装修都没有完成，开业遥遥无期。

　　博泰城商业中心现状，外立面装修基本完成

　　博泰城商业开发受挫，一定程度上是受开发方北大资源的控股母公司北大方正破产重整事件的影响。去年，北大方正资金链危机爆发，被债权人申请破产，今年6月，方正集团及其四家子公司“资产出售式”合并重整方案获表决通过。

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