一入手暴亏662万、全家蜗居老破小，我只给孩子换来一个“渣

那些举家出力购置学区房，希望给孩子换一个牛小的家长们，现在都怎样了？

不久前，讨论已久的“多校划片”在北京西城实行，打破了很多人的幻想。

那些在2020年7月31日入学政策实施后重金押宝西城顶级学区房家庭的孩子，面临着被调剂到周边普通学校的情况。

再后来，“731政策”被全国家长们视为学区房变天的风向标。

一方面，很多企图通过学区房投资、炒房的人认清现实，对“学区房只涨不跌”的信仰崩塌。

但另一方面，有些耗尽全家财力购置学区房，打算为孩子搏一个光明未来的家长们也“竹篮打水一场空”，既失去了优秀学校的入学资格，也遭遇了“一购房就亏损”的局面。

紧接着，上海、广州、深圳等多个一线城市纷纷推出和学区房有关的新政：深圳一学区房在政策后甚至狂降662万元；“花大价钱置换的学区房，孩子却被调剂了”；“买了学区房，却因学区政策朝令夕改，导致年限不够、或因二户三户之差面临统筹”......诸如此类的情况屡见不鲜。

本期显微故事讲述的就是一群购置学区房的家长们，他们之中：

有的人为了给孩子更好的教育环境，先是赴海外生子，没想到遭遇疫情依然需要回来置办学区房，紧接着又赶上了学区房政策，最终斥资千万只换来了一个普通小学的入学资格； 有的人在政策颁布前购置了学区房，占用了自己的购房名额，最终孩子不仅上不了重点学校，全家也只能蜗居在“老破小”； 有的人本身是北京西城区学区户口，但依然想给孩子博取一个更优质的学校，被中介哄骗购置了学区房，结果重资置换房产后反而降低了原有的生活质量； 还有的人虽然有优质学区，但并不看好学区房的未来，认为孩子的教育主要还是需要依靠孩子自身、以及当地的高考环境，否则学区房只会变成孩子身上无形的、无法承受的压力。

以下是关于他们的真实故事：

“美国儿子”上不了海淀牛小

“疫情、731政策、创业失败，我花千万也换不回孩子的好教育了”

陆永安 北京 42岁 购置海淀世纪城金夕园学区房

花费上百万拿下学区房，最后只能被分配到普通学校，对家长们而言，那天价的学区房又有何意义在呢？

前几年，我所在的公司前途光明，手上也有了些积蓄，让我开始计划起家庭的未来。

为了让孩子不输在起跑线上，接受更好的国际化教育，我花费50多万元带着媳妇远赴美国生产。

儿子一出生就是美国户口，这并不是我不爱祖国，而是，作为非京籍户口，想要在北京立足，孩子上学就是这个家庭“天大”的事情。

为此，我们夫妻做足了打算。我一心努力赚钱，全围绕着这个家。

原本想着儿子从小可以读私立幼儿园、小学和中学，等到再大一些就送出国，接受国外教育，这样就一劳永逸了。

可没曾想，一场疫情打破了我的出国梦。

现在可倒好，儿子眼看要上学了，疫情来临，国外的情势远不如国内安全。

我思虑很久，终于下定决心，除了牟足劲赚钱，还外加全家东拼西凑了750万买了一套位于海淀世纪城金夕园的学区房。面积虽仅有80平，但儿子上学总算是有着落了。

刚以为平稳着陆了，却天降噩耗，各城区多校划片政策出台，首先从最为严厉的西城开始。

图 | “731”政策文件

按照北京西城区的政策原文：

自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。 自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

我买的学区房在海淀，却恰巧卡在“731”这个时间节点上，显得万分尴尬。

西城区家长如火如荼，海淀区的家长也如惊弓之鸟。大家一开始还只是抱着侥幸的观望态度，觉得不会轮到自己，应该不会那么倒霉吧。

这段时间最让我恐慌的就是一位西城区家长的说辞，她说，上千万买到西城学区房，孩子居然被调剂到“渣小”，悲愤之中，竟然大病一场。

还有一位我认识的朋友，说孩子被调剂到了4公里外的校区，本来是为了方便上下学接送节省时间，显然现在竟然又生出了很多不便和麻烦。

新买的学区房故意把孩子调剂到“渣小”，就是因为要打压炒房。我时常也在思考一个问题：如果所有的教育水平都是均等的话，谁会在意是不是学区房呢？

为了吃下定心丸，我咨询了海淀区某中介门店的经纪人，他表示西城政策影响出现后，很多人都担忧明年房价会下降，想赶在最后的窗口期把房子卖掉，家长们都很焦虑，但也只能任之侥幸一博。

对于每个家庭，孩子的事情就是头等大事，未来会会被调剂到哪个学校，真的是“要命”的事情。

儿子很爱学习，他经常问我，爸爸，我是不是以后就可以和邻居小宇一起去**附小啦，以后我也要像表姐一样上清华大学，每次听到这个我就很难受。

疫情之下，不光是阻断了我的“出国梦”，我所创业的公司的最后一笔投资也出了新状况，公司被迫破产，我也没了收入。

我的妻子为了照顾家庭近几年都没有工作过，现在我只是想先找份工作任职，至少续上保险。

未来的事情只能走一步算一步，希望能够平安渡过难关。

政策出来后我直接“躺平”

“最高暴跌45万，想到一辈子可能住老破小绝望了”

向楠楠 上海 40岁 购置浦东金桥新村学区房

3月16日，上海出了中招政策，看到“名额分配综合素质录取”时，我感觉到天旋地转。

规定中说：委属实验性示范高中分配的名额要占总数的65%，区属实验性示范高中的要拿出50-65%来参与分配，其中30%分配到区，70%分配到校。

也就是说，重点高中一半的名额，强制给了其他普通中学。

这意味着，我想让孩子升好高中的机会增加，多花了100万置换成了对口优质初中的老破小学区房，但实际上留在牛中的孩子，学生数量不减，录取名额少了，升学压力更大。

相反，去普通初中的孩子，只要成绩排在学校前列，哪怕成绩只有牛中的中等水平，也能进入好高中。

此外，房子对应的“牛中”优势没有了之后出手困难，想要通过置换方式住回条件好一点的房子，在现有的购房政策下，成了不可能的事情。

2018年，孩子刚上小学时，我还没提前储备学区房，我孩子被划分到一个普通小学。

身边有人劝我们提前给孩子做打算，“上海初升高升学率只有50%，要提前抓紧，一般要提前5年准备”。

经过2016年的房价猛涨后，我和先生决定趁着房价还没涨起来给孩子换一套对应公办初中的学区房，避免以后民办初中录取时摇号没选上，进不去好初中。

上海的学区房分为几种，按照牛小和牛中，菜小和菜中可以有多种组合。

其中，“牛小加牛中”最贵，比周围不带学区的房子，一平能贵上5、6万，一平数十万的老破小就说的这样的房子。

由于资金有限，我和老公商定后，决定卖掉原本的住宅，用7成首付、第二套资格，以置换的形式，2018年在浦东金桥新村花400万元买了一套面积60多平的对口浦东实验中学的房子。

这是一套典型的“菜小+牛中”的房子，房子始建于90年代，外观的的墙皮几经翻新但还是陈旧，还隐隐有股腐味。

但是为了孩子，我们觉得值——上海的初升高升学率在50%左右，如果中考考不好，那么只能读职中，所以大部分家长都希望孩子能读个好初中，然后冲个好高中。

我们当时心想，住几年，等孩子上初中后卖了就行了，反正学区房不会降价，到时候再攒点钱置换回次新房。

但是3月16日的中考招生出来后，不少学区房价格下降（不少家长可能打算置换一个普通的小区），最高的降低了45万，大部分都是带牛中的学校。

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