实地集团票据风波：遭遇上门维权，老板曾是“京城四少”之一
上市不成反陷“拒付风波”
富二代的“励志”人生
富力还能救实地吗？
洗牌在即，年内已有232家房企倒闭
文 | AI财经社 李逗 田晏林
编 | 董雨晴
都说“打虎亲兄弟，上阵父子兵”，但这句话用在昔日位居地产界“华南五虎”之首的富力集团身上却不合适。近期富力发布的一则公告反而应了另一句老话——战场上，无父子。
7月27日午间，富力地产发布紧急公告，称与实地集团没有任何直接或间接对集团构成财务负债的财务贷款或债务担保安排，并且双方无股权关系。
不过，这个被富力称为并无关系的地产公司实地集团，其创始人兼董事长张量，实际是富力集团联席董事长张力的亲儿子。
而此时此刻，实地集团就处在危机爆发的前夜。7月25日，有媒体报道称，实地集团商票逾期拒付，部分供应商和持票人赶赴广州富力盈凯大厦实地集团总部进行现场维权，现场一度混乱发生冲突。受此消息影响，此后两日富力也遭遇了股债双杀。
维权事件发生后的第二天，富力地产的一只债券暴跌， 创下了2021年1月发行以来的最大单日跌幅。7月27日，富力地产收盘股价也下跌了6.03%。
对此，有观点评论称，实地集团正在资本市场凭实力“坑爹”。为避免消息对股价造成大幅波动，富力地产这才紧急澄清，被业内视为“切割声明”。
尽管张力一再强调说“父子互不干涉，各赚各的钱”，并且也没有计划将儿子培养成接班人，且在这则公告的背后，债务压顶的富力集团，自己也在“泥菩萨过江”中。但当张量和实地集团陷入债务危机的关键时刻，张力真的会袖手旁观吗？
7月25日，数百名实地集团的供应商和数名持票人，聚集在广州富力盈凯大厦实地总部现场，拉起了横幅维权。网络上流出的现场视频中，实地总部保安和维权者发生了激烈的肢体冲突，场面一度失控。
供应商和持票人维权的起因，源自实地大量商票未如期兑付。在这之前，实地地产拟7折回收票据，遭到了一众投资人的反对。
但前来维权的只是实地众多供应商中的小部分。在此之外，有多位微博用户发文表示，实地商票已经逾期，并附带了相关商票照片，涉及金额从三万元至数十万元不等。
所谓商票，是商业汇票的一种，作为银行以外的付款人承兑的票据，付款人为企业，承兑时间最长一年。商票设立的初衷，原是为解决企业的资金链危机，但由于商票以企业商业信用为保证，信用风险较大。
而对实地来说，商票违约的事情，已不是第一次了。从今年5月份开始，实地地产已经被曝接连三次拒付到期商票。根据市场消息，实地未兑付商票总规模一度达到12亿元左右。
但5月7日，实地官方发公告却打起了马虎眼，称公司共涉及未兑付商票仅有5700万元，绝口不提商票总规模，其还表示由于涉嫌被中间人——山西富兴盛诈骗，只承兑商票70%款项，剩余的30%正在走司法途径。这在当时引起了多家供应商和持票人的强烈不满，维权之声四起。压力之下，实地又称已100%承兑。
一波未平，一波又起。5月底，实地地产再度被曝出商票逾期兑付问题，实地集团再次发声明称，公司始终积极有序兑付商票，因小额商票的持票人较多，银行系统完成商票兑付的相关流程需要时间。
实际上，商票违约潮的背后，是实地地产面临的巨大资金压力。实地招股书显示，2017年至2019年，实地集团的净负债率分别达到了38.09倍、5.33倍、2.25倍，远高于行业普遍在1倍上下的正常水平。
而从现金流数据来看，截至2019年年末，实地地产借款总额约为126.57亿元，但一年内偿还的短期借款为35.8亿元，而其持有的现金及现金等价物约为20.4亿元，不足以覆盖短期债务缺口。
为了偿还债务，实地不得不高息融资。据招股书显示，实地尚未偿还的信托及其他非银金融机构16笔贷款中，利率均超10%，其中最高达24%，其次还有19.4%、17.5%等，融资成本十分高昂。
而且，度过了艰难的2019年后，实地在2020年还栽了个大跟头。AI财经社统计中指院数据了解到，2020年前8个月内，实地集团大力投入了85亿元，用于扩充土储，拿地力度远超2019年全年不到75亿元的拿地额。但就在两个月之后，随着其赴港招股书失效，实地闯关IPO正式失败。此后，实地集团的拿地投资额也停滞在了前8个月的85亿元，直至年底再无新增。
但事实上，上市闯关失败，给实地带来的不只是投资停滞。为了冲刺上市，实地在计划上市前签约了大笔的商票融资，随着上市的失败，这些商票单们则变成了一个个讨债书。
2021年春节过后，就在那些讨债的供应商还没反应过来之前，实地集团的高管们一个接一个地火速离职。在这之前，为了冲刺销售规模，张量几乎挖遍了行业里的明星职业经理人，不惜重金打造了一个“职业经理人天团”。
此前的媒体报道佐证了上述信息。据媒体报道称，2021年春节左右，实地集团13名高管相继辞职，且大部分人是裸辞。这份名单中有副董事长兼总裁刘森峰、执行总裁兼CFO李斌、副董事长兼联席总裁罗剑威、副总裁兼成渝区域总裁张炜等职业经理人。至于离职的原因，实地集团称大部分人员是被公司劝退，仅有两人系因个人原因辞职。
这些曾经的职业经理人，来的时候头戴明星光环，作为地产圈老人，他们拥有碧桂园、中海等头部企业背景，雄心壮志，但如今也只能带着一片遗憾离去，淹没在时代的浪潮中。
众多供应商和商票持票人，曾经把希望寄托在张量之父身上。但殊不知，曾经的“靠山”富力地产，如今也深陷债务泥潭，截至2020年底，富力地产的有息负债高达1800亿元。就在7月27日，富力地产股债双双大幅下跌，当日股价下跌6.03%。
形势已然不一样了。以前借钱给实地是输血，现在借钱简直是要了“命”。哪怕是亲儿子，也得明算账。对于讨债的人来说，富力紧急撇清关系，也意味着希望的再次破灭。
年轻的张量，曾经也是个不甘于“富二代”标签的叛逆青年。
他不仅是富力集团创始人张力之子，还有一个更为响亮的称号——与王健林之子王思聪、潘石屹之子潘瑞、王志才之子王烁，并称为“新京城四少”。但这些与生俱来的光环，也成为了张量的枷锁。
与人红是非多的“万达公子”王思聪不同，张量颇为低调，他很少接受媒体采访。作为张力独子，张量曾在加拿大读书并获得加拿大国籍，海外留学归国的张量思路清奇，想法独特，他尤爱科技，是一名典型的科技发烧友。
不过，走上创业之路的张量，一直烦恼于如何摆脱“富力少公子”的标签。在一番波折的创业路上，他活生生地演绎出了一个富二代努力上进的励志故事。
归国之后的张量，不仅做过餐饮、网络、矿业，还进入投资界创立了黑洞投资。在房地产之外，他尤其热衷于娱乐行业，这一点倒是与王思聪不相上下。2017年，张量接盘了天马娱乐（现名传递娱乐），正式踏足娱乐圈。
2019年初，传递娱乐将北京悦凯影视纳入麾下，悦凯影视旗下艺人杨洋、宋茜等人集体加盟传递娱乐。同年9月份，传递娱乐附属公司广州戴德又收购了闻澜文化60%的股权，张量也由此成为了杨超越的老板。
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