买了一楼带小院的房子，太后悔……

理财鱼小提示：买了一楼带小院的房子，太后悔……

买个一楼带小院的户型，有人住得诗情画意，逍遥自在。有人却遇到 高空抛物、蚊虫多、潮湿、采光不好，甚至被 强制拆除等一系列糟心的事，甚是心凉呀！

那到底一楼的小院哪些能买，哪些不能买，买了以后要怎样设计呢？今天我们就来科普一下！

有些开发商所承诺

买房送院子

可能并不存在

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买一楼房子的人，其实大多都是为 花园小院买单的。所以一定要注意这个院子的 产权问题。

1、如果院子 有产权，房产证上的 户型图里包含院子，这样的房子最好，你花钱买了就是你的。

2、如果院子 没有产权，开发商承诺买一楼送院子，并主动帮你围起来，或根本没有围栏。这种院子大多属于全体业主的 绿化用地，开发商违规出售。这种院子一定要在购房合同中 注明使用权，否则后期可能被 强制拆除。

一般 小高层（7-18层）一楼的院子，有些是有产权的。高层住宅一楼的院子，有产权的情况还比较少，所以建议 优先选择有产权的小高层（遇到高空抛物的情况也少点）。

优先选择朝南的户型

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如果一楼小院被前面的高层遮挡，或 楼间距很窄，小院采光差。更容易变得 阴暗潮湿，滋生蚊虫。

所以在选购的时候，一定要避开那些 采光不好的户型。尽量选择 前面没遮挡， 小院朝南的院落。

避开噪音地段

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一楼是整栋楼的必经之地，也最容易听到其他地方的噪音，所以，在选楼房的时候要考察一下周围的环境，一定要 避免小区地下车库的入口，以及 交通主干道等环境，否则每天听着各种噪音，睡觉都成问题。

看是否有架空层

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如果一楼 有架空层或者带 地下车库，防潮措施做得会比较好，能在一定程度上避免潮湿，这种房型可以 放心购买。

另外，最好看一下楼房的 总规划图。看看是否挨着 化粪池、水泵房、变电房等危险位置，挨着这种地方的小院建议慎重购买。

怎样设计才好看？

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一楼房子最明显的弊端，就是私密性和安全性都比较弱。

针对这一特点，最好在院子周边 加建护栏，在护栏下种植一些 低矮灌木（如密植玫瑰、绣线菊、女贞等）与 攀爬植物（如爬山虎、三角梅、藤本月季、珊瑚藤、铁线莲、红木香等），也可以种些 竹子作为天然的屏障。

此外，为防 高空抛物和隐私外泄，建议在院子里 搭建花架，打造出一个私密又浪漫的秘密花园。

而且要特别注意，最好 不要安装玻璃或不锈钢顶，否则下雨时顶面滴滴答答响个不停，会遭到二楼投诉的，一旦遭到 多人投诉，最终可能会被当成 违建拆除。

地面可以采用石板、花岗岩、鹅卵石、青砖、户外瓷砖等铺 一条小路，让你的小院更有意境。

户外灯具一般使用防水防潮的 地面草坪灯，墙面壁灯，或廊架屋檐的 吊灯。这个灯光设计在最初建庭院的时候就要确定好，然后和室内一起布线。

花草树木在光的烘托下，呈现出不同的层次感，演绎出大自然的微妙。

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