新站力压滨湖、政务！当代成交量霸榜TOP1(2)
新站区一直被人成为置业的价值洼地，但是在合肥首批集中供地之后，部分房源挂牌价也显得过高，而最典型的就是当代MOMA未来城这套124.72㎡的4室房源，挂牌价高达37525元/㎡。
当然，不单单是滨湖、高新、新站，在合肥各个区域都不缺乏这类高价挂牌的房源。其实从以上高挂牌房源的发布时间来看，不少房源早已入市但无人问荆。
造成二手房热度下降的原因是为何呢？
1、合肥新政发布有效遏制了二手房市场火热的局面。在4月6日，合肥发布新政，对新房和二手房都出台了相关政策，由此置业者买房环境发生了很大的变化。
部分置业者尤其是投资客在新政发布之后，暂时失去了购房资格，使得需求量有所减少。此外刚需认定条件及首付条件的出台，使得部分原本无法购买新房的置业者获得了购房机会。种种因素下，二手房的整体需求在减少。
图源：摄图网
2、打新楼盘的入市，大多置业者纷纷加入打新队伍。与上文介绍的高价房源相比，新房的价格要低很多。试想一下，有了加入打新队伍购买新楼盘机会，又怎么会选择高价二手房源呢？
此外，从滨湖各大热门楼盘的登记情况来看，市场需求量依然有，只是更多的表现在对新房市场的需求，二手房市场被置业者“冷落”。
图源：摄图网
3、银行贷款难度加大，周期长。目前置业二手房，在贷款上难度也加大了，受贷款额度等因素的影响，部分银行出现了贷款周期长甚至暂停二手房贷款业务，那么对置业者自身的资金要求就非常高，但是真正能拿出几百万置业二手房的购房者又有多少呢？
其实，从当下二手房贷款难度上看，这对于抑制二手房房价起到了一定的积极作用，对于炒作二手房的投机客有一定的打击作用。
图源：摄图网
4、置业者偏向理性，明白高位接盘的风险。二手房要在市场上流通，除了业主提供房源，还有一点在于置业者能接受，只有这样交易才能完成。
当房源挂牌价过高，置业者难以接受时，又怎么可能会成交房源呢？还需要考虑到的是，虽然目前合肥市场上全款购房的置业者很多，但是大多购房者或都是普通家庭，购房预算其实并不是太多。
三、结语
总结来看，对于大多置业者而言，还是以普通家庭为主，对于高挂牌价房源想要在市场上流通，周期还是比较长的。
如果是你，你会选择什么价位的房子呢？
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