利好！京、沪、深多城下调房贷利率，中小银行“打头阵”

理财鱼小提示：利好！京、沪、深多城下调房贷利率，中小银行“打头阵”

随着最新的5年期LPR利率下调至4.6%，京、沪、深等多地银行于1月21日正式下调房贷利率5个基点。据悉，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%。此前北京首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%。

《华夏时报》记者按照首套房100万元房贷计算，等额本息偿还25年，降息后，购房者的月供将减少29.39元，累计还款总额将减少8800元左右。

实际上，近期不少城市的房贷利率都开始下调。贝壳研究院数据显示，2022年1月，其重点监测的103个城市中，有59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个城市。

《华夏时报》记者了解到，下调房贷利率银行以中小银行居多，建设银行和交通银行等大行目前下调动作尚不明显，有专家表示，预计未来大银行也会“跟上”下调步伐。

而记者实际走访了解到，广州不少银行也下调了房贷利率，首套房贷利率最低为5.55%，第二套最低为5.65%，有银行称“额度充足”，过户后一个月就可放款，这与2021年7月的“停贷”形成鲜明对比。

全国已有59城房贷利率下调

1月20日，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），将1年期LPR调整为3.7%，5年期以上LPR调整为4.6%，分别相比12月LPR下降10个基点和5个基点。值得注意的是，本次5年期以上LPR下调为连续20个月不变后首次下调。

据相关媒体报道，随着最新的5年期LPR利率下调5个基点至4.6%，京、沪、深等多地银行于1月21日正式下调房贷利率5个基点。据悉，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。

以北京首套房100万元房贷计算，等额本息偿还25年，利率为5.15%，购房者的月供为5933.63元，累计还款总额为178.01万元；若按照此前5.2%的房贷利率计算，购房者的月供为5963.02元，累计还款总额为178.89万元。也就是说，房贷利率下降5个BP后，购房者的月供将减少29.39元，累计还款总额将减少8800元左右。

实际上，近期不少城市的房贷利率都呈下降趋势。贝壳研究院数据显示，2022年1月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点；

另外，1月，其重点监测的103个城市中，有59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个城市，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。

放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，广州较上月缩短40天以上，合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。

仍有银行房贷利率无变化

不过，也有银行的房贷利率并没有变化。《华夏时报》记者了解到，建设银行和交通银行首套和第二套二手房房贷利率仍然保持5.85%、6.05%的水平，与此前的主流房贷利率比起来没有太大变化。房贷利率下调的多是中小银行。

对于房贷利率下调从中小银行开始，五大行下调不明显的现象，陈霄对《华夏时报》记者表示，虽然当前信贷端出现了适度放宽的迹象，但是整体的信贷环境还是坚持以稳为主，边际宽松从中小银行开始有利于维护房贷的平稳有序，同样部分城市部分银行房贷下调也不意味着信贷端的完全放宽和监管的放松。

李宇嘉表示，大银行更多转向对实体经济贷款，扶持中小微企业，而对于中小银行来说，房贷是其最主要的业务，所以在房贷利率方面中小银行下调的比较快。李宇嘉认为，后续大银行的房贷利率也会下降。

来源： 华夏时报

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