放松了！住房公积金贷款政策松动！部分城市“只认贷不认房”！看看有你所在的城市吗？
理财鱼小提示：放松了！住房公积金贷款政策松动！部分城市“只认贷不认房”！看看有你所在的城市吗？
截至2021年底，我国住房公积金实缴人数超1.5亿人，累计支持2200多万人提取用于租房，发放贷款帮助6000多万人购房。住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟2022年1月11日在国新办新闻发布会上介绍。
据不完全统计， 自2021年12月起至记者截稿时，约30城住房公积金政策又有新变化或新动向。包括上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。
2022年1月就有 自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等城市发布或正式调整住房公积金政策。
近期住房公积金政策调整的主要目的是保障基本住房需求，支持合理住房需求。住房公积金目前最主要的用途是住房公积金贷款，多城市的住房公积金政策调整由此展开。另外，相关部门和多地从更广义的视角扩大住房公积金制度覆盖范围，优化住房公积金使用政策。
分析人士指出，当前房地产市场整体处于较低位置，一些库存高、投资不足的城市有动力调整住房公积金在内的政策，支持合理住房需求释放。
01
多地住房公积金贷款政策松动
在各类住房公积金政策调整中，贷款政策变化的市场关注度最高，包括自贡、北海、南宁、惠州等地近期都对住房公积金贷款政策进行调整，涉及贷款额度、贷款认定标准、首付比例、支付首付款等等。
据《自贡日报》消息，为促进房地产市场良性健康发展，服务人才强市政策，支持住有宜居，自贡住房公积金管理委员会 实行只认贷不认房的住房公积金贷款标准，无房贷记录即执行首套贷款政策，并取消了两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，政策有效期3年。
自贡住房公积金新政将利好部分有房但无贷款记录的家庭，其再次购房并申请住房公积金贷款， 最低首付比例将从40%下降到20%。
在自贡之前，北海的住房公积金贷款政策对首付要求的调整更为直接。1月12日， 北海发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，将 缴存住房公积金职工家庭的二套房最低首付比例由60%下调至40%，以落实差异化信贷政策，满足改善性住房需求。
行业专家指出，这是2022年全国首个降低首付比例的城市，明显降低二套房购房家庭首付压力，利好二套房和大户型房源交易，有助于改善型购房需求释放。
同样进行住房公积金贷款政策调整的还有南宁，1月16日 南宁发布住房公积金个人住房贷款管理实施细则的征求意见稿，提高住房公积金贷款额度， 首套房和二套房的最高额度均提高10万元，分别提高至70万元和60万元，缓解还贷压力的同时，在一定程度上间接降低首付压力。
惠州则聚焦人才购房推出针对性政策，12月13日 惠州发布人才住房公积金优惠文件， 允许高级人才提取住房公积金用于支付首付款，并可按实际房租提取住房公积金，贷款额度不受缴存余额限制，不受“首房首贷”限制， 首套房、二套房住房公积金最高额度均为100万元，夫妻合计最高150万元。近期推出类似人才住房公积金住房贷款政策的还有 马鞍山等。
要注意的是，惠州住房公积金贷款新政是人才引进的配套政策，并对人才进行分类，不具普适性，对整体市场的影响或有限。政策对高级人才和满足条件的其他人才住房公积金贷款额度规定有所区别，且仅高级人才可将住房公积金用于支付首付款。
住房公积金贷款政策调整的受惠人群并止于人才。2022年1月1日起， 宁波符合条件的二孩、三孩家庭，住房公积金最高贷款额度从60万元/户提高至80万元/户，支持职工刚性住房需求。
整体来看，住房公积金贷款政策的松动与近期房地产信贷放松，支持合理住房需求的政策基调变化相关。
专家指出，房地产市场管控减少，住房公积金贷款政策也会发生变化。除此之外，部分城市住房公积金贷款政策松动多半也与住房公积金可贷资金相对充裕，资金规模较大有关。
另有分析人士认为，2022年各级政府将稳增长摆在首位，健康平稳的房地产市场对稳增长具有积极作用。当前楼市整体处于较低位置，在一些库存高、投资不足的城市，地方政府有动力调整政策，支持合理住房需求释放。
分析人士建议，应适时取消一些行政性管制政策，促进市场良性循环。但也要牢牢把握房住不炒的总基调，不能通过加杠杆的方式刺激房价，不能把房地产作为短期经济刺激的手段。
02
扩大住房公积金覆盖范围
《“十四五”公共服务规划》明确住房公积金是普惠性非基本公共服务的重要组成部分，是逐步实现住有宜居的抓手之一。专家表示，要发挥住房公积金制度重要作用，提高城镇居民居住水平。
专家指出， 要多种手段扩大住房公积金制度覆盖范围，让更多就业群体享受住房公积金服务；优化使用政策，支持缴存人租购并举，解决基本住房问题；提升服务标准化、规范化、便利化水平，推动建设智慧住房公积金。
为使住房公积金制度惠及更多人群， 2021年住建部在重庆、成都、广州、深圳、苏州、常州6个城市开展了灵活就业人员参与住房公积金制度试点，引导和鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度。
在试点城市之外，2021年12月1日起， 合肥执行新的个人缴存住房公积金管理办法，明确 灵活就业人员可参与住房公积金制度，加大住房公积金制度对个体工商户、自由职业者及其他灵活就业人员自住和改善型住房需求的支持力度。
>相关《 放松了！住房公积金贷款政策松动！部分城市“只认贷不认房”！看看有你所在的城市吗？》内容：
1、 政策紧锣密鼓，保障性租赁住房公募REITs或开启元年
理财鱼小提示：政策紧锣密鼓，保障性租赁住房公募REITs或开启元年 1月28日，公募REITs再传好消息，上交所、深交所、中国结算发布基金通业务指引，为有需求的场外公募REITs投资者提供补充退出渠道。 2021年是我国基础设施公募REITs的发行元年，首批REITs产品表现...【继续阅读】
2、 二套房公积金贷款利率是多少？为什么不建议公积金买二手房？
很多家庭在手头经济宽裕、首套房贷款还清楚的情况下，又会考虑购买第二套房子。毕竟房子是升值物品，而且也能对未来有个保障。在申请二套房时，很多人会打算申请公积金贷款。二套房公积金贷款利率是多少？为什么不建议公积金买二手房？ 二套房公积金贷款利...【继续阅读】
3、 明确“准入条件”！首个“保租房”管理细则在沪出台，目标人群人均住房建筑面积需低于15平
理财鱼小提示：明确“准入条件”！首个“保租房”管理细则在沪出台，目标人群人均住房建筑面积需低于15平 明确“准入条件”！首个“保租房”管理细则在沪出台，目标人群人均住房建筑面积需低于15平 华夏时报（）记者 李贝贝 实习生 王雨浓 上海报道 1月19日，为...【继续阅读】