滨湖打新二选一！荣盛华府49套房即将登记，刚需首付或109万

　　要么都不推，要么一起推！好纠结啊，滨湖这两个打新盘该选择谁呢？

　　滨湖荣盛华府新增备案，49套房源即将登记摇号，均价2.5万/㎡左右。保利和光尘樾337套房即将登记...

　　一、荣盛华府49套房新增备案，均价2.5万/㎡

　　根据最新消息显示，滨湖荣盛华府项目8栋预售证已拿，即将参与摇号登记。

　　根据备案信息，本次备案房源共有49套，均价2.5万/㎡左右。其实，在众多置业者中，大多人都在等待着该项目推出新房源，毕竟项目剩余房源不多，留给置业者的机会也越来越少。

　　按照项目备案信息，本次备案房源户型面积145㎡，整体偏大。本次最高的单价为27164元/㎡，按照这样的计算结果，总价或在393万左右。

　　按照均价计算，刚需置业者首付三成或需要109万，而普通置业者首付八成或需要290万。实话说，对于刚需而言首付压力还是偏大，打新成本相对而言比较高。

　　对比周边二手房挂牌价来看，时光印象最新挂牌房源单价2.9万/㎡，公元天下最新挂牌价3.1万/㎡，正荣府最新挂牌价也在3.1万/㎡。

　　从项目均价与周边二手房挂牌价相比，还是存在一定的倒挂空间，存在打新的价值，未来开始登记后有很大可能会达到摇号比例。

　　不过需要考虑的是，受制于本次房源的户型面积因素，由于对资金要求相对较高，或许登记人数不会如之前滨湖各楼盘登记人数那么多。

　　按照消息称，滨湖荣盛华府剩余3栋小高层，本次推出之后，该项目整体房源剩余或不足100套。

　　二、保利和光尘樾337套房源下周登记，刚需首付或80万

　　关于滨湖楼市的打新消息，还有一个项目也要加推新房源，而且数量很多，即保利和光尘樾。

　　近日，保利和光尘樾最后3栋高层G10（18F）、G11（18F）、G12（18F）和4栋洋房Y1（8层）、Y2（8层）、Y3（8层）、Y5（8层）共337套房源，已经取得预售证，最低均价16829元/㎡起。

　　需要注意的是，在这即将登记的几套房源中，3栋小高层均价为25213.59元/㎡，G10、G11、G12分别有69、72、72套房源。小高层均为精装修房源。

　　小高层主要户型有建面约109㎡和建面约120㎡两种，总价分别在270万左右和310万左右。

　　如果按照刚需3成首付来看，建面约109㎡的小高层首付80万左右，是很值得拼一拼的。

　　洋房方面，备案均价23998.82元/㎡，Y1、Y2、Y3、Y5分别有32、28、32、32套房源，均为毛坯房源。

　　洋房的备案均价与小高层相比要低一些，这是因为洋房每栋楼都有4套底复产品，在单价上拉低了均价。

　　洋房户型面积基本都在130㎡左右，总价从315万-365万不等。16套底复产品的总价，则在450万左右。

　　按照网上的消息显示，保利和光尘樾项目摇号规则有所调整，目前登记规则还未发布，最快也要到下周才能进行登记。因此，前期登记过阳光城檀越、融创滨湖湾、葛洲坝项目的购房者，有机会参与此项目的摇号登记。

　　图源：微博@合肥班长

　　如果按照时间来推算，保利和光尘樾及荣盛华府两大项目登记时间必然重叠。那么，对于置业者而言就有了双重选择。

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