滨湖打新二选一！荣盛华府49套房即将登记，刚需首付或109万(2)

　　不过按照登记规则来看，置业者必须两者择其一，两大项目的均价相差不大，只是在户型面积的选择上，保利和光尘樾会有更多的选择，户型设计上也更符合置业者的需求，房源数量更多，理论上置业者置业之间的竞争压力会小一点。

　　三、滨湖下半年楼市格局已定，打新机会越来越少

　　此前，本站也曾说过，对于滨湖的下半年楼市格局已基本成型，各大楼盘推出新房源，对于下半年的楼市而言，这在一定程度上也导致合肥新房房源库存的减少，日后在合肥置业，选择的空间正在逐步缩减。主要原因在于：

　　1、滨湖新房房源量不足。

　　就下半年的楼市而言，滨湖区能够入市的纯新盘也仅仅只有一个佳兆业滨湖和鸣项目，上文即将登记的两大盘剩余房源不多，阳光城檀悦在今年预计也不会再推出新的房源。

　　在摇号登记政策出台之后，滨湖各个项目基本上都推出了新的房源，从各项目摇号登记结果上看，推出的房源量与需求量差距甚大，这说明滨湖的新房市场还有很大的需求未解决，而仅靠在售楼盘的库存量，远远不够。

　　2、土拍后，项目入市时间被延长

　　在合肥首轮集中供地中，合肥成功出让了12宗涉宅地，除了新站4宗地的销售规则是需要满足地上建筑层数50%以上，其余都在80%以上。

　　在这次土拍中，滨湖、包河等区域迎来了土地供应，对于新房补仓确实有了一定的积极作用。但是按照销售规则来看，这几宗地房源入市时间或将进入到明年。

　　此外，考虑到今年下半年目前在售的其他楼盘还会加推新房源。所以，明年各区域的新房市场整体表现可能依然是供应量不足。

　　当然，这还取决于接下来两次集中供地的情况。

　　3、置业者之间的竞争加剧

　　新房房源库存量减少，供应量在一定程度上受此影响也会有所减少。

　　对于置业者而言，当市场上房源量减少时，供需矛盾有所加剧。日后可能出现无论哪个楼盘都会有众多置业者登记参与的情况，尤其是高层产品更是如此。

　　因此，未来不仅是新房选择空间的减少，置业者之间的竞争也可能会进一步加大，买房难度有所增加。

　　在这样的市场环境下，于置业者而言;

　　在新房选择上，抓住今年各大楼盘加推的机会，根据自身的预算及通勤距离，选择合适的项目尽早解决置业问题。

　　因为，从合肥首次集中供地中，新站未来的新房房价都将达到1.8万/㎡，而其他区域各项目均价也有所上升。日后置业新房，房价门槛或更高。

　　在二手房方面，当下而言，业主及置业者处在博弈状态，一方面由于房源高价挂牌，另一方面在于大多置业者选择加入打新行列，二手房市场的需求有所减少。

　　置业二手房要切忌高位接盘，需要了解小区的真实成交价，选择靠谱的中介机构，减少置业风险。

　　四、结语

　　其实，对于滨湖的新房市场而言，即使所有地块全部上市拍卖，或都难以解决滨湖新房供应不足的问题，原因还是在于滨湖的新房市场对置业者的诱惑力太大。一旦有机会，想要置业滨湖的人群或都不会放过。

　　此次两大项目的入市，最终的登记结果是可以想象得到的，如果让你选择，两大项目你会选择谁？

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