重磅利好！沈阳贷款条件出炉！2022年“商贷可转公积金”！
理财鱼小提示：重磅利好！沈阳贷款条件出炉！2022年“商贷可转公积金”！
沈阳公积金政策
●年前，沈阳公积金政策接连放松，从贷款年龄到申请条件，而更为重磅的是接下来这条—— 商贷可转公积金！
● 沈阳公积金管理中心提出在12个方面实现突破，特别提到了“商贷转公积金”，不仅降低了购房成本，也扩大了公积金惠及面。
“
在公积金管理中心最新发布的12个重点任务之一就是“在增强住房保障性作用上实现新突破”，首先提到的就是“商转公”业务。
推出“商贷转公贷”业务，制定操作办法，对符合条件的商业贷款转换为公积金贷款，进一步加大公积金贷款投放总量，切实降低贷款职工购房成本。
(三)在公积金制度覆盖范围上实现新突破
积极推动快递员、自主创业大学生、律师等人员缴存使用住房公积金，进一步 提高非公企业职工、中低收入群体覆盖率，解决新市民、青年人住房问题。
(四)在增强住房保障性作用上实现新突破
①推出 “商贷转公贷”业务，制定操作办法，对符合条件的商业贷款转换为公积金贷款，进一步加大公积金贷款投放总量。
② 拓宽公积金使用和服务范围，推动实施高端人才、装配式住宅等支持政策。
③探索人才公寓等新型租赁形式，支持保障性租赁住房发展。
④加大对缴存职工支付房租、 多层住宅加装电梯、老旧小区改造等自助性住房消费支持力度。
Q1
沈阳商业贷款尚未还清是否可以使用公积金贷款呢？
工作人员表示，如果购房者此前尚未使用过公积金，目前只有一套正在还款的商业贷款，那么可以使用公积金贷款。这与之前商贷必须结清才能启动公积金贷款还是有变化的。
Q2
若有商业贷款，再启动公积金，购房者的贷款额度怎样计算呢？
工作人员表示，若有商业贷款，那么此次公积金贷款额度需要有资产负债抵扣。例如购房者在公积金管理中心试算后，可贷款额度为40万元，但是有20万元的商业贷款，则此次贷款额度为20万元。
Q3
是否可以组合贷款？
公积金管理中心的工作人员表示，对于这样的购房者，公积金管理中心是给与贷款的，但是是否支持组合贷款，需要看银行能否通过，毕竟购房者名下已经有一套商业贷款，银行要根据购房者的收入情况，看购房者的还款能力，才能确定是否支持组合贷款。
Q4
房贷利率是多少？
对于有商业贷款的购房者，此次使用公积金贷款， 五年以上的房贷利率为3.25%。
而对于此前已经使用过公积金贷款，且已经还清，第二次使用公积金其贷款利率上浮1.1倍， 五年以上的贷款利率为3.575%。
从整体上来看，对于从未使用过公积金的购房者来说，是一件好事，如果购房者想启动公积金，建议携带身份证到公积金管理中心进行试算，做好买房前的一系列规划。
来源：辽沈事儿、辽宁房产特刊
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