中梁控股：对中梁物业出售传闻不作评论，与其互为独立个体

2月14日，针对媒体报道“碧桂园服务（HK:06098）收购中梁物业全部股份”、“中梁控股（2772.HK）实控人杨剑出售中梁物业为地产纾困”等消息，中梁控股方面向搜狐财经表示，“物业并非公司体系以内，与公司为两个独立的主体，无直接从属关系，我们对交易不作评论。”

在此之前，市场上出现多家媒体报道称，“碧桂园服务已收购中梁物业全部股份，双方已签署相关收购协议。据知情人士透露，价格方面双方均较为满意。”

中梁物业在港交所的上市主体为中梁百悦智佳，于2021年4月29日首次递表港交所，招股书于半年后失效；同年11月24日二度递表，并于12月23日通过上市聆讯。但截止目前，中梁百悦智佳仍未发布全球发售等进一步消息，未在港交所敲锣。

中梁百悦智佳通过聆讯后资料显示，截至2021年6月30日，公司在管项目291个，在管总建筑面积约33.2百万平方米，签约总建筑面积约71.2 百万平方米 ，覆盖中国154个城市。其中，有56.1%的在管建筑面积位于长三角。

于2018年-2020年，中梁百悦智佳总营收由1.76亿元增长至7.05亿元，净利润由26.6百万元增长至86.2百万元，复合年增长率为100.2%、79.9%

2021年上半年，中梁百悦智佳总营收6.63亿元，同比增长207%；净利润为1亿元，同比增长285%，超过2020年全年利润。

于2018年-2021年上半年，中梁百悦智佳向中梁控股提供服务产生的收益占其总收益的比重由74.4%，一路下降至39.2%，外拓能力显著增强。

但从股权关系上来看，中梁百悦智佳并非中梁控股旗下子公司，但其实控人为中梁控股创始人、董事长杨剑。

从时间线来看，2018年4月，也就是在中梁控股实现港股上市的前一年，杨剑实施中梁集团内部重组计划，将物业板块从中梁集团中分离出来。

进而在上市重组前，杨剑、徐晓群夫妇为中梁百悦智佳第一大股东和实际控制人，中梁百悦智佳成为其家族的私人公司。

在上市重组的过程中，杨剑在内部做了一次持股调整，引入了公司高管李家城，以及中梁控股的高级副总裁马飞。

其中，李家城以1133万元的价格间接持股了中梁百悦智佳约7.97%的股份，并将在中梁百悦智佳担任执行董事；同时，马飞以333万元的价格间接买入约2.34%的股份，但此人未在董事会任职。

在解决了高管持股和集团各业务间的协同问题后，中梁百悦智佳把目光放在了外部投资者上。2020年7月份，在李家城的牵头下，Yung, Jeffrey Yan-Leun（下称“Yung”）达成了协议，以595万港元的价格入股1.87%，成为公司的战略投资方。

在正式上市前的一个月，中梁百悦智佳吸引了碧桂园服务参股，这也是房地产行业内比较少进行的PRE-IPO轮融资。即2021年3月30日，碧桂园服务透过附属公司碧桂园物业香港以近2.4亿港元的价格获得了公司约6.24%的股票。

因此，杨剑家族合计对中梁百悦智佳持股81.58%，为第一大股东；李家城持股7.97%；马飞持股2.34%；Yung先生持股1.87%；碧桂园服务持股6.24%。

就出售传闻，搜狐财经还分别向碧桂园服务、中梁物业方面致函，以了解相关问题。截止发稿，暂无回复。

针对市场流传的“杨剑卖物业，是为地产纾困”等类似说法，中梁控股方面称，“公司坚定持续稳业务、减杠杆，去年下半年以來，公司已按时以自身的现金流归还超过10亿美元的境外债，化解债务风险的诚意与能力毋庸置疑。”

“实控人会一如既往对公司作出最強而有力的支持。”中梁控股还表示，公司现金流充沛，对投资人负责，审慎经营。

最新一期财报显示，截止2021年6月末，中梁控股未偿还债务总额为545.99亿元。按照须于一年内或按要求偿还即短债类型来看，合计约为232亿元，即年内到期的债务占总体比例42%。同期，现金及银行结转为35.35亿元，较2020年末增加3.8%，可覆盖短期债务。

此外，2021年全年，中梁控股实现销售额约1718亿元，目标完成率95.44%，位居房企前列；保持着85%的回款率，并在11月中下旬完成了全年的回款目标。

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