“掏空积蓄买房后，我和患癌母亲却不能正常入
理财鱼小提示：“掏空积蓄买房后，我和患癌母亲却不能正常入住”｜调查
因为涉及担保抵押，上海佳铭旗下一批房源被法院查封，然而这批被查封的房源依然在市场销售。“现房”的诱惑下，购房者纷纷中招。
举全家之力购买的房产，无法办理过户，贷款客户甚至不能正常入住，没有产证的房子还引发了户口、子女上学、抵押、交易等一系列问题……
2022年春节是王华（化名）这两年来过得最为踏实的一个春节，在不断地奔走、发文控诉后，他得到了有关部门的帮助，在开发商口头同意下，王华住进了自己购买的新房，彼时距离原定交房时间已经过去了500多天。
这套掏空全家积蓄购买的房产没能给他的生活带来稳定，反而让他在照顾生病母亲的同时也奔走在维权的路上，欺瞒拖延、处理停滞，个中艰辛让他一度感受着“生命中不能承受之重”。
断水断电不让住
这套折腾了王华近两年的房子位于上海市松江区九亭镇，项目名为新虹桥首府（备案名：西郊百丽苑）。
项目售楼处 刘一飞摄
2020年4月，新虹桥首府17、18、19号楼房源入市，由于项目早在2016年便取证，4年时间已从期房“熬成”了现房，现房销售也成了项目最大的卖点。由于当时开发商对首付比例要求较高，王华并未下手。
同年6月，新虹桥首府的销售人员联系王华，称有购房者资金出现问题，空出了部分房源，再次看盘后，王华选择了17号楼一套总价420万元、面积约84平方米的房源，并于7月支付了七成房款。
按照销售人员承诺的款清交房原则，待银行按揭贷款放款王华便可以拿到房子。
然而等到贷款合同下来后，他却被告知购买房源目前已被查封，需等解封后才能办理贷款、过户。
这是王华第一次知道房源存在抵押的情况，变动犹如晴天霹雳，打得他措手不及。
这套400多万元的房子承载了家庭此刻太多的需要。
为了置换新虹桥首府这套房产，他卖掉了自己位于虹口区的老公房。这场置换的初衷是希望母亲有个良好的环境休养，彼时王华母亲患癌需要化疗，其不忍身体虚弱的母亲辛苦爬楼梯，想换一套环境好些的电梯房方便母亲出行。考虑到母亲的朋友住在附近，在看了多个楼盘后的王华最终决定在新虹桥首府“落脚”。
如今，手头的房子已经卖掉，新房却交易“卡壳”，王华进退两难。
2020年11月中旬，按照合同王华需要从卖掉的虹口的房子内搬走给买家腾房，考虑到母亲的病情，他向新虹桥首府的开发商提出申请，希望可以先办理入住，却遭到拒绝。
无奈之下，王华私自搬进了新房，可第二天便被劝离。彼时，销售人员向他承诺会帮忙申请交房入住，建议其“先去酒店安顿几天”，王华听从了建议，找了个酒店落脚，母亲忍受着煎中药的不便。
11月27日，没有等到入住通知，王华反而被告知“申请没有通过”，销售建议他找房子短租一个月，并表示12月31日前问题一定解决。
此后的沟通中，类似话术频繁出现，时间节点从2021年1月延长到4月、二季度、圣诞节，直至2022年的元旦……
一年多的时间里，他带着母亲在外“流浪”。
无止境的拉扯耗尽了王华的耐心，也消磨着他对开发商的信任。交涉过程中，他提出退房，销售人员则让其签订免责协议，免除双方的法律责任。根据销售透露，房源解封后，销售单价将会从4.23万涨至6万，“现在退房不划算”。
同时这期间，销售方也告知了王华开发商为解封房源作出的另一个解决方案——用新一期的别墅产权置换涉及的债权。
2022年元旦后，承诺的解封依旧没有到来，失望至极的王华再一次私自搬进了新房。隔天，物业方掐断了王华家的水电供应。
小区物业管理处 樊梦成摄
为尽快解决居住问题，2022年春节前，在王华的奔波之下这一情况被相关部门了解，开发商终于口头同意其入住，但也仅仅是入住，无法办理产证意味着落户、子女上学、抵押、交易都阻断了。
“孩子没法上户口”
和王华一样有房不能住的业主不在少数。
2020年6月，计划备孕的李琳（化名）在中介的推荐下来到新虹桥首府，考虑到距离工作单位不远，又是现房，她定下了一套100多平方米、总价五百余万元的房子，并在7月支付了四成首付。
新虹桥首府小区内景 曾莞摄
同年8月，李琳被告知房产涉及资产冻结，最晚将于年底解封。在此后与销售人员的沟通中，房子的解封时间一拖再拖，从2020年底变为2021年，再到2022年，“当时没有意识到这个事情会拖得这么久，一直在等”。
李琳直言，当初有购房者申请退款，但销售那边表示若退款就属于个人行为，没有任何赔偿，加之2020年上海房价迎来一波暴涨，她担心退款后同等地段也买不到类似的房子。
于是李琳向开发商申请提前交房入住，等官司结束解封后马上办理贷款，同样遭到拒绝。
如今，李琳的孩子已经快满一岁，这个曾经为迎接宝宝而置办的房产仍旧没有着落，甚至孩子至今也上不了户口。
被查封了还在卖
不同于贷款客户，全款客户获得了开发商的“优待”——可以办理入住。
周诚（化名）便是已经入住的全款购房者中的一员，但他的忧虑不比贷款业主少，签了合同的他没有得到保障，相反合同中的“陷阱”反而将他捆绑了起来，包括开发商1%的违约成本、合同中2030年1月1日前过户的条款、房产被冻结后销售仍联系其支付价款的动作……
这一切，都令他感到不解且愤怒。
周诚最早是通过朋友了解到新虹桥首府开盘的，由于位置距离亲戚朋友较近、周边没有合适的在售楼盘，实际走访后他看中了一套面积120平方米左右、总价570万元的房源。
付完全款后，周诚开始着手办理产证，此时销售人员告诉他“房子涉及查封冻结，目前无法办理产证，需要等待”。彼时销售人员将等待的时间限定在2021年前。
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