地产大佬失落的明星地标梦丨氪金 · 房地产

房地产界TOP10，网红酒店标杆，中介开价待售，尽管去年四季度以来房企“卖子回血”的自救举措屡见不鲜，但上述一系列标签还是为世茂集团又一次引来热议。

对于上述传闻，此前世茂集团回应表示，集团会进一步平衡资产持有量，部分持有资产有处置计划，网传委托中介销售深坑酒店以及挂牌售价22.5亿元的信息不实。

那么到底是委托中介“不实”还是挂牌售价“不实”？这番微妙的措辞并不能打消深坑酒店是否正等待买家的疑虑。

而在今年1月份，在那份已经流传出并明码标价的世茂集团待售资产清单中，深坑酒店正排在第一个，报价刚好是22.5亿元。

这份清单共包含34项资产，总报价约734亿元。尽管世茂官方并未认可清单的真实性，但无论深坑酒店是否被划到待出售的一列，眼下其面临的偿债压力已经有目共睹。

01 明星地标要被卖？

深坑酒店，正式名称为上海佘山世茂洲际酒店，因为整体建筑坐落在上海西南佘山景区的天马山采石矿坑内，所以被更多人称为“深坑酒店”。

这座酒店于2006年立项，最终在2018年11月开业，开发建设周期超过10年，总建筑面积约61087平方米，共有336间房间，分为地上2层和地下16层。

尤其在客房的观景台前，住客可欣赏沿峭壁飞流直下的瀑布。凭借这种独特的居住体验和设计理念，深坑酒店一出场即收获网红级影响力。开业当年，在剩余仅两个月的时间内就录得3200万元营业收入。

2020年，深坑酒店还曾被美国国家地理频道拍摄的纪录片《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”。

世茂“深坑酒店”

从经营端看，这股网红效应似乎一直持续到现在，并伴随这座酒店平稳穿越疫情期间的旅游业低谷。世茂集团财报显示，2019年，深坑酒店实现收入约2.79亿元，2020年，疫情下也录得约2.65亿元营收，2021年上半年，实现收入约1.34亿元。

不过，深坑酒店经受住了疫情考验，却没能绕过去年下半年的房地产流动性危机。

2021年7月，一场大规模的银行房贷暂时停贷掐住了一众房企的“生命线”。此后接连出现的销售下滑、回款困难、股价下跌等一系列连锁反应，让这个本就融资收紧的资金密集型行业雪上加霜，甚至多家企业直接滑向债务违约。

世茂集团身处其中，尽管尚未在公开债券市场违约，但接连抛售资产、寻求债务展期，也已经为偿债使出浑身解数。

2021年11月，世茂集团被传正与陆家嘴信托谈判，首度出现信托展期诉求；12月，又以约17亿元卖掉香港九龙的维港汇。进入本年度，世茂集团接连放出大招，1月，先是流传出一份计划出售的资产清单，2月又为60亿信托项目寻求展期。

在这份列明34项资产、总报价超过700亿元的待售清单中，不乏深坑酒店、上海世茂广场、长沙世茂环球金融中心、深港国际中心这样的明星项目。

网传世茂集团待售资产清单 制图：36氪

其中深港国际中心报价高达151.43亿元，在世茂的规划中将成未来的大湾区地标，也曾一度以700米的规划高度剑指“中国第一高楼”。而受制于紧绷的资金状况，这个本应在2023年面世的项目，却很可能与世茂的缘分止步于2022年。

不过，目前世茂官方并未承认过上述清单，其向36氪表示，有关资产出售的信息需以官方公告为准。

但观察其近期动态，不少被“点名”的项目确实已经找到买家。仅1月份，世茂集团就先后出售了上海北外滩项目、广州亚运城项目、上海外滩茂悦酒店三项资产，总对价74.05亿元。

从去年10月至今年2月11日，世茂集团已先后转让位于香港、上海、广州等城市的多处核心资产，总对价超过94亿元。

世茂系旗下上海世茂建设有限公司在2021年12月的一份公告中表示，公司已经设立专门的资产管理平台，旨在推动位于一、二线核心城市经营性资产的处置，以快速回笼资金，降低负债。2022年，世茂集团的资产处置力度和规模将会在此基础上进一步加强。

02 激进扩张陷“深坑”

在网红深坑酒店被中介发文征集买家之后不久，世茂集团另一寄予厚望的大湾区地标所涉信托计划也开始寻求展期。

2月16日，世茂集团召开线上投资人会议，与投资人商谈中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划展期事宜，董事会副主席兼总裁许世坛、执行董事吕翼出席。该信托的底层资产正是定位于大湾区地标级别的深港国际中心。

据了解，世茂深港国际中心占地面积32.19万平方米，建筑面积136.45万平方米，配有5栋商务写字楼，约30万平方米大型集中商业，建成后将成吸纳香港科技研发、现代服务等高端产业资源的纽带。

其相关的信托产品总额87亿元，目前余额59.94亿元，其中12.94亿元原计划应于2月17日到期，接下来的4-8月还将有47亿元陆续到期。按照世茂提出的展期方案，其将于到期日先行支付20%本金，剩余部分则希望展期至2024年。

其还表示，上述方案不是最终版，具体需等待正式公告披露。不过当前距离2月17日的到期日已超8天，相关公告仍未发布。36氪从中信信托向投资人发布的报告中获悉，目前中信信托尚未就60亿信托还款计划与世茂达成一致，后续双方将进一步协商。

而与此前该项目被挂上货架的传闻略有出入的是，世茂目前正为深港国际中心全力引入战投。2月16日的投资人会议上，世茂管理层表示该项目正全方位采取各种销售策略，争取尽快回流资金，并加快与各类大型央国企接触以进一步盘活项目。

回顾这座大湾区地标的开端，深港国际中心由正在飞速扩张期的世茂于2017年以239.43亿元拿下，计划投资500亿元，项目总货值达629.04亿元。也是在这一年，世茂销售规模一举攻破千亿，从2008年的120亿元飙升至2017年的1008亿元。

随后至2019年，世茂创始人许荣茂之子许世坛接替出任集团总裁，并迅速定下进入房企前十名的目标。同时这股生猛势头也完美体现在世茂的并购拓储上。

面对如今加紧抛售资产的世茂，很难想象，就在两年前，世茂还是出钱收购的那一方，并且十分慷慨。从2019年开始，世茂接连收入泰禾、万通、明发等众多项目，其中最著名的当属收购同样出身闽系的福晟。

这场“世纪并购”让世茂以60亿元进账福晟87个地产项目。而大举收并购也让其一只脚踩进债务“深坑”。至2021年6月底，世茂集团有息负债堆积至1645亿元。

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