内地市场强劲复苏，恒隆2021斩获双位数增长
理财鱼小提示：内地市场强劲复苏，恒隆2021斩获双位数增长
港资开发商讲究一个“稳”字，旨在追求长久的可持续发展，在全国商业地产供应过量的大背景下，反而成就了极致。
1992年，总部位于香港的恒隆集团率先进军上海。1999年12月，恒隆在内地的首个集商场、办公楼及服务式公寓于一身的大型综合发展项目上海港汇恒隆广场正式开业，拉开了“恒隆广场”品牌的发展序幕。
位于静安区的上海恒隆广场地处高端商业区，在其方圆三公里的范围内，集中了上海乃至全国富有竞争力的购物中心。然而该商场能在2021年录得全国商业地产高坪效的纪录，并非仅仅基于上海的商圈优势。
根据2021年财报，恒隆地产及恒隆集团的物业租赁业务收入分别按年大幅攀升16%及15%，至103.21亿港元及109.19 亿港元。因高端产品需求旺盛，恒隆旗下所有内地高端商场的租赁收入录得两位数增长，同时次高端商场亦录得适度增长。
在地产行业低迷之际，为什么恒隆得以逆市增长呢？
1
转折之年新策：“66”品牌焕新
根据贝恩公司发布的《2021年中国奢侈品市场报告》，由于出境游受限，大部分中国消费者选择在境内购买奢侈品。得益于此，继2020年取得48%的增长之后，预计中国个人奢侈品市场2021年全年将实现36%的增长，达到近4710亿元人民币，整体规模较2019年近乎翻番。
这是难得的机遇，但购物中心并非拥有奢侈品品牌就一定能够取得亮丽的成绩。
《2021年中国奢侈品市场报告》也显示了不同品牌和不同品类之间存在的差异：皮具以约60%的销售额增速拔得头筹，时装和生活方式品类以约40%的增速位居第二；珠宝品类的增速虽不及2020年，但仍达到约35%；高端腕表和美妆奢侈品则预计分别增长30%和20%左右。
2021年2月，恒隆地产隆重展示全面焕新的恒隆广场“66”品牌，以“城市脉动”为设计概念，贯彻集团“以客为尊”及“以人为本”的宗旨。从上海南京西路1266号的上海恒隆广场及其66层高的办公大楼出发，恒隆把“66”作为品牌系列元素融入位于全国九个城市的地产项目之中，为各个城市注入跃动的生命力，引领“城市脉动”。
全新的恒隆广场“66”品牌标志以“城市脉动”为设计概念
崭新的“66”标志包含多重意义，“66”二字以弯曲的线条相连，并以水平66度呈现，寓意恒隆地产将商户及顾客连系起来，同时成为连接中国内地及世界的桥梁，亦象征“人”于城市流动的活力所带来无限的可能和结合，与“城市脉动”的起源互相呼应。此外，“66”及“恒隆广场”的字体用别出心裁的笔划设计，令整个标志在简约中尽见心思。
“66”品牌亦由恒隆的经营理念“只选好的 只做对的”得以放大。
恒隆认为，商业地产早已不是满足消费、体现富裕的单纯性项目。如何能够引导高端人士的生活方式，为他们打造专属的生活社交圈才是一个成功的商业地产企业所肩负的使命。
在商业中心品牌引进及业态打造中，恒隆地产始终围绕当地消费需求和消费习惯，进行品牌引进和业态打造。以上海恒隆广场为例，围绕“Home to Luxury”定位以及消费升级趋势，致力于打造上海乃至中国的品牌旗舰店，引领国内高端消费市场发展,不断引进全国首家或上海首家的独家品牌，包括引入世界知名餐饮品牌37 Steakhouse & Bar和Paris Rouge等。一些极为小众的品牌，如创始于1870年的王室御用香水潘海利根（Penhaligon’s），创始于巴黎小艺品店的香水品牌Diptyque也出现在上海恒隆广场的甄选之中，而像Chanel beauty、Dior beauty等具有大众知名度的美妆奢侈品则纳入上海港汇恒隆的美妆品牌体系。这种差异化的定位与商圈周边人群的构成有关，同时也形成消费人群的互补。
2021年3月开业的武汉恒隆广场，约300家商铺中，近110家为武汉首店、独家店或旗舰店。目前，恒隆在内地的业务版图已覆盖9个主流一二线城市。代表品牌“恒隆广场”已成为高端商场“首店收割机”和消费者心中的“精致生活风向标”，且多年稳居各地消费者心中高端商业中心第一梯队。
随着中国消费人群，尤其是Ｚ世代需求变化的高速发展，恒隆地产的专属会员计划“恒隆会”也根据人群需求的变化而不断调整策略，但始终不变的是为顾客创造价值的宗旨，以及缔造独特尊尚个人化体验的理念。
里斯战略定位咨询发布的2022年美妆品类创新研究报告《Z世代心智变化驱动下的美妆新品机会》指出，把握由年轻一代的心智变化驱动的新品类机会将帮助企业打破现有竞争格局，在未来的商业竞争中制胜。以Z世代美妆消费为例，他们的心智变化呈现五大趋势，即：品类细分化、追求速效高效化、意识形态多元化、民族文化自信化、体验线下化。里斯的观点是，心智是商业竞争的终极战场，消费者习惯以品类思考，以品牌表达，品牌间的竞争实则是品类之争。心智中的小格子不断分化，这是商业发展的原动力，分化的力量来自不断诞生的新品类。
2
抢占Z世代心智
一想到“恒隆”，消费者心智中出现的是“高端、品质、格调”。
这些来自消费者直接的反应实则来源于恒隆对购物环境（硬件）和消费者细精化的服务（软件）。
硬件升级：因地制宜
作为恒隆地产在中国内地的第一个综合商业项目，上海港汇恒隆广场开业20多年来，一直是融合商业与文化的上海消费地标。上海港汇恒隆广场以“Gateway To Inspiration”为定位，历时三年顺利完成全方位资产优化计划，旨在为追求高品质的消费者提供灵感迸发的“一站式”生活体验中心。
上海港汇恒隆广场
2021年1月，上海港汇恒隆广场，在享有“亚太区房地产奥斯卡”之称的“MIPIM Asia大奖2020”评选中脱颖而出，荣获“最佳翻新建筑”金奖。同年6月，斩获又一重磅奖项——2021-2022亚太房地产大奖（The Asia Pacific Property Awards）“最佳商业改造/再开发项目”。
2021年3月，济南恒隆广场荣获2020 中国商场价值榜〝调改升级奖〞金奖。奖项由专家评审及同侪现场投票共同选出。
更值得一提的是，恒隆地产在内地打造的所有恒隆广场都与当地文化及城市底蕴深度结合、融为一体，并以卓越的运营和高端物业服务吸引投资者。
>相关《 内地市场强劲复苏，恒隆2021斩获双位数增长》内容：
1、 中国银行理财市场规模达29万亿 2021全年募资122.19万亿
理财鱼小提示：中国银行理财市场规模达29万亿 2021全年募资122.19万亿 中新经纬2月26日电 银行业理财登记托管中心26日发布《中国银行业理财市场年度报告(2021年)》(下称《年报》)显示， 截至2021年底，银行理财市场规模达到29万亿元，同比增长12.14% ；全年累计...【继续阅读】
2、 【产品周报】好未来、新东方等相继披露财报；海外市场投融资活跃
理财鱼小提示：【产品周报】好未来、新东方等相继披露财报；海外市场投融资活跃 图源：视觉中国 【芥末堆注】芥末堆产品周报特刊，盘点一周产品报道，绘制教育行业地图。 财报 有道电话会：2022年是智能硬件的拐点年，智能学习灯即将推出 2月24日，智能学习公司...【继续阅读】
3、 截至2021年底，“洁净起步”的理财公司产品存续规模占全市场的比例近六成
北京商报讯（记者 宋亦桐）2月26日，来自中国理财网发布的信息，为全面反映2021年中国银行业理财市场情况，银行业理财登记托管中心组织编写了《中国银行业理财市场年度报告（2021年）》，数据显示，2018年12月至今，监管部门坚持"成熟一家，批准一家"的原...【继续阅读】