大连泉水还是那和“泉水”，金州还是那个“金州”

　　最近很多粉丝问小编为何不出新文章了，其实小编一直都在想该写点什么，看了好多的媒体文字，无一例外的都是在刷流量，好没意思。泉水拍一块地，大篇幅的文字都是说泉水要崛起了，甚至有的自媒体说大连北部居住区向泉水板块转移，小编觉得十分可笑，作为一个居住板块本来就应该是居住属性，只因为拍了一块新地，或者说拍了几块新地，原来在大连北部居住的华南板块，体育新城板块的业主都把房子卖了去泉水置业？假如不是这样的情况，又何来居住板块向泉水板块转移一说呢？泉水大面积土拍其实完全是为了配合地铁5号线的建设，不然地铁建好了，没人乘坐，地铁站全是荒地，这不可笑至极吗？所以不要夸大事实，很多东西看本质，泉水即使新建几个高端小区又能怎么样？以前住在泉水的那些业主会感受到新小区带来的巨大变化吗？那小编想问，到底是什么变化？提高了你们的生活品质，还是给你们带了不一样的生活体验。或者说可以感受到高端小区内部的绿化和配套呢？所以泉水还是那个泉水，不会因为多建了几个小区就变成“金泉水”，价格涨幅只是因为土地拍卖时，出让金高了，但是泉水的本质没有变。

　　另外一个消息“渤海大道通车”，这给一些在新机场周边和渤海大道沿线有房子的中介或者自媒体人都忙乎的呀，渤海大道通车本就是早该完成的城市路网基础建设，也就是打通了金普渤海一侧的交通，那有能怎样呢？修了一条10年前就该有的路，房子就该涨价了？渤海大道从本质上的意义就是为了给新机场做好道路配套准备，便于金州区人民更便捷的来到大连新机场和北站，对于真正的房子提升价值非常有限，未来或许会因为道路便捷性，引来产业落地，但是即使产业来了，商业来了，又能如何？开发区和小窑湾现在怎么样？也就是那样呗。你说10年后或许那里会不一样，但是10年又有谁会给你这个承诺呢？为什么很多人说开发区房子好租，大家不在思考一个问题吗？开发区的房子价格非常便宜，为何很多人宁可要租，而不去买呢？买不起？还是根本不想定居于此？很多在开发区上班的人在大连主城区都有房子，平时为了方便上班，在上班近的地方租个小房，其实就是为了方便。一条路而已，他并不会分流大连主城区的客户群，地缘性客户又非常有限，所以小编个人并不看好渤海大道沿线房产。“金州”还是那个金州。

　　最后小编想告诉大家，房产作为资产必须是有条件的，第一就是必须有流通性，失去了流通性的房产，就是有价无市，你可以挂5w，但是变不了现，基本就是没有意义，有人说小窑湾的房子一直在涨，可是你细看都是开发商在涨，都是一手房在涨，毕竟客户只有看了这房子是一直在涨价才会去买呀。所以说开发商根本不敢降价，卖不出去也得挺着。等到大批二手房入市的时候，那时候的成交量和价格对这个区域才有真正的参考意义。还有人说，很多大开发商都过去投资，难道开发商都傻呀？开发商当然不傻，因为他们配合项目拿地成本非常低，只要多卖一分钱他们就会有盈利，只是多少的问题，而投资产业只要未来这个企业有人上班可以正常运行，投资成本也可以慢慢收回，而工作的员工谁管你是在周围租的房子还是买的呢？你要明白一栋楼的成本抛开地价，确实没几个钱。第二，有人说房子都是炒上去的，其实没有错，当一个区域没有人关注，没有曝光度。那么开发商想卖高价也卖不出去。和中介合作也就是唯一选择，而中介呢给了点儿甜头就会卖力的吹捧……。

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