地产SaaS烧钱游戏
理财鱼小提示：地产SaaS烧钱游戏
文/乐居财经 严明会
地产寒冬下，一家与地产深度绑定的公司，竟获得了数亿元融资。要知道，眼下拿到钱有多么不容易，很多房企就是因为兜里缺少区区几个亿、还不上美元债才暴雷倒下。
这家幸运儿叫思为科技，是一家做房地产营销SaaS的企业。
3月7日，思为科技宣布完成数亿元人民币C轮融资，由招商局创投、火山石投资领投，同创伟业跟投，并自诩此单为房地产营销SaaS赛道中最大的单笔融资。
据乐居财经统计，从2015年至今，思为科技经历了五轮融资，融资总金额超过3.065亿元，投资机构包括了昆仑投资、芯邦科技，朗玛峰创投、惠友资本，同创伟业等。
看似光鲜亮丽的资本动作背后，其实是地产SaaS无止境的烧钱。
跑在思为科技之前上市的房多多和明源云，一家去年前三季度累计净亏损5.99亿元，并收到了纳斯达克警告信；另一家股价大泻83%，并预计2021年亏损3个亿左右。
在行业不景气和资金压力之下，房企暴雷事件层出不穷，对思为科技、明源云这类做房企SaaS产品和解决方案业务的企业来说，肯定也是不利影响。就像房地产行业的萎靡，对建筑、建材、家居等地产周边行业造成的负面冲击一样。
状告甲方
2011年建军节，思为科技（全称“深圳思为科技有限公司”）成立，起家珠海。当初，彭双全进入这个赛道纯属偶然，“是因为在深圳买房过程中，让自己很系统地去深入思考房地产行业，发现这个行业确实是一个非常大的市场。”
创业维艰，彭双全也不例外。创业伊始，他接完两个项目就遇到了珠海房产“双限”令，整个“双限”持续了三年时间。当时，思为被迫从珠海出走到海南，也是在那时候彭双全第一次萌生放弃创业的念头。
在海南一个月的时间，他走访了岛上大概100多个开发商，最后拿下了万科的三个项目，才使思为起死回生。
在目前股东层面，思为科技由4位自然人（彭双全、郁丹、文阳君、张菁）和13位机构股东（朗玛峰创投、同创伟业、火山石资本、微禾投资、博叡创投等）共同持股。其中，彭双全通过直接或间接持股达47.1809%，为公司最终受益人。
值得注意的是，二股东深圳格致企业管理合伙企业（有限合伙）更像是一个员工持股平台，由9位自然人持股1%-52.672%不等。实际上，早在思为科技b轮融资有超过一半的员工参与认购，认购额高达1200万元。
思为科技身上有何亮点，能让投资者心甘情愿掏出数亿真金白银？
截至目前，思为科技旗下有四家全资子公司，其中两家（深圳市森淼网络科技、珠海房点点房地产经纪）已注销，仍存续的两家为深圳市思为软件技术和北京思为新思软件技术。
单从资产看，仅两家子公司肯定不足以说服投资者买单。但思为科技却拥有不少软资产，其共有100件已公开的专利申请，首件专利申请于2017年，所有专利中发明专利占比90%，集中在终端设备、图形用户界面和数据库等方面。
思为科技方面自称，“从早期的数字内容到拓客工具，再到完整的数字营销解决方案和产品矩阵，已成为一家与众多头部房企深度合作的SaaS服务商。”
而在三年前，思为科技实际上是一家VR地产服务商，以三维制作技术为核心，服务项目包括碧桂园森林城市、泰禾北京院子、凯德来福士阿那亚等。
目前，其官网上介绍，思为科技已在全球30+城市设立分公司和办事处，为500+开发商提供服务，其中百强开发商覆盖率超80%，包括金科、时代中国、越秀地产、金地商置等，并与超过60%的Top 20开发商达成集团性战略合作。
可以看出，思为科技的客群是各大开发商。但目前房企爸爸们都处于水深火热之中，自顾不暇，暴雷声接连不断；如果服务的房企倒了，思为科技的业务是否会受到影响？
彭双全在接受采访时对地产黑铁时代的前景也不甚乐观，并坦言未来中国房企将减少比2/3还要更多。
在他看来，“过去这么多年，有一个很大的特点是中国的第100名开发商都很强，你从来没有在任何一个其他的领域知道第100名的公司还能够活下来。过去行业的红利太大，但在今天，这个行业确实会面临一波洗牌。”
此前合作得越密切，后续就越容易产生间隙与纠纷，思为科技与房企之间的爱恨情仇，也在不断上演。
去年，思为科技全资子公司深圳市思为软件技术还将阳光100旗下公司“无锡艺投开发”告上法庭，申请冻结后者的银行存款14万元或查封、扣押相应价值的财产。不仅于此，它还向法院申请冻结烟台阳光壹佰房地产账户内存款，具体金额不详。
一地鸡毛
眼下，思为科技的左右，还有一长串地产SaaS供应商，包括房多多、明源云、金蝶、好房通、美房云客、初唐科技、巧房等。
房地产交易链漫长且复杂，SaaS企业看似处处有机会，实则处处是坑。难成规模，淘汰率极高。
主打概念为中国房地产SaaS的房多多于2019年赴美上市，紧接着2020年明源云也成功在港上市。表面上，地产软件服务，看似得到资本市场的认可，但是背后的心酸只有自己知道。
首先来看“中国房地产SaaS第一股”的房多多。作为中国地产互联网一面旗帜，其喊出通过SaaS工具赋能房产经纪人，业务覆盖新房、二手房、租房等领域。然而，它却在上市800天后收到了纳斯达克警告信。
1月7日，房多多收到纳斯达克交易所发出的书面通知，由于公司美国存托股票（ADS）的收盘价连续30个工作日低于每股1.00美元，不再满足纳斯达克上市规则中规定的最低投标价格要求。
房多多方表示，“在将来180天内，也就是7月5日前必须至少连续10个交易日内至少达到1.00美元，以此来维持上市地位。”
股价一路跌跌不休的背后，是其财务数据毫无起色的映照。2021年前三季度，房多多分别录得净亏损1.05亿元、1.39亿元、3.55亿元，累计净亏损5.99亿元，幅度扩大3.7倍。同期，房多多前三季度累计营收8.62亿元，同比下降53%。
再将时间线拉长来看，房多多在2019、2020的营收为25.52亿元、18.29亿元；同期净利润分别为1.81亿元、-1.29亿元。可见，其营收、净利纷纷在走下坡路。
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