全国商品房销售面积同比下降9.6%，专家：购房需求明显走弱，房地产风险难化解
理财鱼小提示：全国商品房销售面积同比下降9.6%，专家：购房需求明显走弱，房地产风险难化解
转载自金融四十人论坛
3月15日，国家统计局公布1-2月份主要经济数据，工业、投资和消费数据全线超预期。具体来看，前2月，全国固定资产投资同比上涨12.2%，其中基建同比增速为8.1%，表现亮眼；社会消费品零售总额同比上涨6.7%，比2021年12月份加快5.0个百分点；规模以上工业增加值同比上涨7.5%。
中国金融四十人论坛（CF40）研究部副主任、中国金融四十人研究院青年研究员朱鹤和中国金融四十人研究院青年研究员盛中明撰文指出，宏观数据超预期的背后有多重复杂因素。在外需保持韧性的情况下，我国凭借完整的国内产业链维持了较高的出口景气；一月份社融的大幅扩张在一定程度上帮助企业部门维持现金流。此外，去年就地过年政策对部分服务业造成了抑制，也为今年1-2月服务消费的复苏带来了基数效应。
文章认为，当前经济复苏迹象来之不易。接下来，中国经济或将面临较大的风险挑战。
一是俄乌局势可能通过抬高通胀、制约新兴市场复苏、影响粮食安全显著加大国际经济、政治形势的不确定性，我国经济运行的外部形势或将趋于严峻。
二是疫情演化仍存在高度不确定性，防控疫情仍是我国各项工作的重中之重，由此部分行业复苏或受到阶段性影响。
三是房地产领域的债务风险较难在短期内化解，居民购房需求明显走弱，信用扩张面临梗阻。
面对上述挑战，扩张性的宏观政策要尽快落地。货币政策要以我为主，通过清晰的利率调整轨迹向市场释放坚定的稳增长决心，稳定企业和市场的投资信心；并应支持信用扩张，降低实体企业经营成本。尽快释放出稳增长的信号。财政政策则应加快支出进度、提高专项债务资金使用效率，加大力度稳投资力度，确保我国经济社会在面临外部巨大不确定性时，仍能有力保障总需求稳定与高质量发展。
以下为文章全文：
自2021年四季度以来，中国经济面临愈加复杂的国内外经济环境，经济下行压力显著增加。根据国家统计局公布的数据，1-2月份中国宏观经济表现显著超过市场预期，在投资、服务消费等某些方面表现出复苏迹象。
宏观数据超预期的背后有多重复杂因素。在外需保持韧性的情况下，我国凭借完整的国内产业链维持了较高的出口景气；一月份社融的大幅扩张在一定程度上帮助企业部门维持现金流。此外，去年就地过年政策对部分服务业造成了抑制，也为今年1-2月服务消费的复苏带来了基数效应。
当前观察到的复苏迹象来之不易。接下来，中国经济或将面临较大的风险挑战，需要宏观政策持续加码。一是俄乌局势可能通过抬高通胀、制约新兴市场复苏、影响粮食安全显著加大国际经济、政治形势的不确定性，我国经济运行的外部形势或将趋于严峻。二是疫情演化仍存在高度不确定性，防控疫情仍是我国各项工作的重中之重，由此部分行业复苏或受到阶段性影响。三是房地产领域的债务风险较难在短期内化解，居民购房需求明显走弱，信用扩张面临梗阻。
生产方面，1-2月工业生产指标回升。规模以上工业增加值同比增长7.5%，比上年12月份单月增速加快3.2个百分点，较2019年同期增速也要高2.2个百分点。生产回暖主要源自三个方面：
一是供给约束的边际改善。随着全国能源“保供稳价”工作持续推进，1-2月原煤产量6.87亿吨，累计同比增10.3%，较去年增速高5.6个百分点，煤炭供应限制的缓解释放了部分产能。此外，汽车芯片供应也有回暖迹象，推动1-2月汽车产量达到426.6万辆，较去年同期多产41.1万辆，增速达11.1%，较去年增速高6.3个百分点。
二是外需继续保持韧性。1-2月人民币计价的出口增速为13.6%，仍维持在较高水平。外需保持韧性既要考虑大宗商品涨价带来的价格效应，但也说明我国在全球供应链中仍占据一定优势。在发达国家逐步去除疫情防控限制、释放生产和消费需求的同时，俄乌冲突及涉俄制裁给全球供应链带来的潜在风险也使得我国供给优势凸显，同步带动出口延续景气。
三是实体经济在年初了获得了较强的信贷支持。1月新增人民币贷款达到4.2万亿的历史单月最高值，2月虽然回落，但实体经济部门仍获得了较为充足的现金流，资产负债表得以改善，推动了生产回暖。
伴随着生产回暖和稳增长政策的持续落地，固定资产投资增速也在1-2月出现显著回升，累计同比增速达到12.2%，较去年全年增速回升7.3个百分点。从行业结构看，制造业投资引领着全社会投资恢复，1-2月增速高达20.9%，或许与生产回暖和年初的现金流改善有一定关系。
基建投资增速也达到8.6%，带动了制造业专用设备、电气机械等行业的投资增长。基建投资的回升集中体现了稳增长政策的持续落地。当前基建资金相对较为充裕，去年底提前下发的专项债额度在今年1-2月的发行进度较快，叠加2021年新增专项债发行进度较慢，部分专项债于去年底发行对今年一季度形成实物工作量将有支撑作用。并且，各地重大项目集中开工节奏显著前置，资金和施工节奏共同促使1-2月基建投资回暖。
此外，房地产开发投资亦有一定复苏迹象，1-2月增速为3.7%，结束了去年连续4个月的当月同比负增局面。但是，房地产新开工、销售和购地支出等指标均出现了显著负增长，表明当前房地产行业仍面临巨大的下行压力。
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图1：1-2月房地产开发、制造业主要行业及基建行业投资累计同比增速
数据来源：Wind
生产和投资之外，消费恢复的进度也有所加快，但仍相对落后，且较正常水平尚有距离。1-2月社会消费品零售增速同比增速6.7%，逆转了2021年4月以来连续9个月的当月同比增速下滑趋势，较去年12月当月增速快5.0个百分点，但仍较2019年同期低1.5个百分点。更重要的是，消费距离2011-2019年的趋势水平之间的缺口并没有显著收敛，其中剔除汽车销售后的商品销售距离趋势水平仍有7%的缺口，而以餐饮收入为代表的服务消费距离趋势水平有10%的缺口。
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