停车“市场定价”的烦恼：周边道路满是违停 小区车库却空荡荡
理财鱼小提示：停车“市场定价”的烦恼：周边道路满是违停 小区车库却空荡荡
成都双流区剑和路二段绿城诚园一期南门口，原本是一条双向四车道，如今一半以上区域都停满了汽车，剩余的道路用锥形桶隔开，车辆勉强能够双向通行；而在西门，部分道路已成了“单行道”，仅有一辆车通过的宽度。
与之形成鲜明对比的是，该小区地下车库空荡荡的，一个片区只停放了几辆车，甚至没有……
“开发商宁愿空着，也不愿低价租给业主!”业主代表李女士说，小区于2020年年底交付，近期正式开始收取停车费。开发商的定价却让业主们有些不能接受——每月租金600-800元（含车位管理费）。
业主们认为，周边同地段楼盘车位租金普遍在200-300元/月（含车位管理费）左右，他们小区的价格已达到周边区域的2-3倍，由此对开发商定价的合理性提出了质疑。
业主质疑：
小区停车位月租600元
周边大多才200-300元
2018年，市民李女士花200多万元购买了绿城诚园一期一套120多平方米的精装房，楼盘于2020年年底交房。她介绍，入住初期，小区对停车费暂时实行免费。随着入住业主越来越多，今年1月，物业发出通知，称将开始收取停车费。
收费方案在小区公共区域及楼栋业主群进行了公示：标准车位500元/月，豪华车位700元/月，车位管理费另算100元/月。
▲物业公布的第一版收费方案。
“多数业主在第一时间，向物业提出了异议和不满，觉得定价太高。物业表示会向开发商反馈，但后来一直没有回信。”李女士说。
之后，物业又贴出了第二版收费方案：标准车位500元/月，车位管理费另算100元/月，没有列出“豪华车位”的价格，并开始向业主收取费用。
▲物业公布的第二版收费标准。
不过，新方案仍然让多数业主无法接受。受访业主代表表示，以地理位置作为参考楼盘要素，周边中海右岸、保利叶语、南湖逸家等楼盘，车位租金普遍在200-300元/月（含车位管理费）。
对于业主的说法，记者对周边保利叶语、南湖逸家等进行走访获悉，其车位租金价格确实在200-300元/月左右。
“这里是‘郊区五环’，价格却堪比高新区金融城核心地段。”李女士说。为此，业主们对开发商停车费定价的合理性产生了质疑。
沟通无果：
业主无法开车回家
希望开发商重新合理定价
随后，业主代表就车位费用问题与物业方进行了交涉。物业方表示，物业不具有定价权，但可以联系开发商、社区，和业主进行协商。然而，此后不久物业直接回复业主，若想停车，需到物业办理租赁手续或购买产权车位。
沟通无果，业主们陆续向市长热线、双流区相关平台、绿城总部进行了投诉。“我们作为业主，应该有知情权。开发商需要考虑业主的利益和诉求，对这个价格，作出合理的解释。”业主代表说，但到目前为止，一直未收到开发商对此的态度。
除了车位租金太高，小区临停和车位销售价格也不便宜，甚至出现了地下车库空荡荡，路边满是违停车的窘境。业主介绍，小区车位销售价格在14-20万元左右，临停5元2小时，超过2小时按2元1小时收费，上不封顶。“刚开始收费的时候，有些业主车没有及时开出来，一次交了200多元停车费。”
无奈之下，众多业主只好选择将车停在小区外路边，“停不起啊，没办法。”
业主们表示，从2021年1月物业公示第一版收费标准开始，业主就表达了定价过高的诉求，但物业和开发商一直采取冷处理态度，未得作出合理的解释或协商安排。
现场探访：
小区周围满街违停
地下车库却空荡荡
3月18日下午，红星新闻记者来到该小区。南门口原本是一条双向四车道，如今一半以上区域都停满了汽车，剩余的道路用锥形桶隔开，车辆勉强能够双向通行。拐个弯到西门，路边同样停了不少车，加上部分路段占道施工，路面仅能一辆车通过。
在业主们停车的道路旁，有醒目的提示牌：“此路段禁止停车，违者后果自负。”
▲小区外路面停满了车。图据网友
▲小区外路面停满了车。
“因为白天有些业主上班了，现在不算最拥挤的时候。最拥挤的时候是早晚高峰时段。”业主李女士说，小区旁边有个施工工地，经常有大型货车出入，每天上下班让车都要10几分钟。要是回来晚了，连路边车位也没有。
接着，记者来到小区地下车库。与路边停满车形成鲜明对比的是，一眼望去空荡荡的。一个片区只停了几辆车，甚至没有。不过也有部分车位已经销售，悬挂着私家车位的牌子。
▲地下车库空荡荡的。
“开发商宁愿空着，也不愿低价租给业主！”业主代表说，小区有700多户住户，车位1000多个。高额的租金和销售价格，让许多业主不得不冒着违停风险，将车停在路边，而地下车库则空置起来。
业主们表示，虽然按照相关规定，住宅小区执行市场定价，但业主除了开发商提供的车位，并没有其他停车场备选，不可能也不应该把车停在其他楼盘停车场，或者马路上。
另外，业主们表示，按照国家发改委《关于进一步完善机动车服务收费政策的指导意见》（发改价格［2015］2975号）第四条“要加强停车服务收费市场行为监管，对交易双方地位不对等的，要通过指导双方制定议价规则、发布价格行为指南等方式，合理引导经营者价格行为，维护市场正常价格秩序”的规定，政府有关部门应该对市场进行监管，维护业主利益。
业主们希望开发商能积极面对业主，与业主协商，重新合理定价。同时，由相关部门介入，对市场进行监管。
物业回应：
开发商参考周边小区定价
业主诉求已反馈沟通
停车费定价是否过高？依据是什么？物业能出面协调吗？带着这些疑问，红星新闻记者与业主代表一同来到物业中心，物业经理对相关问题进行了解释。
物业经理表示，据他们了解，开发商在对车位租金定价时，对比了同地段、同品质的周边楼盘，周边小区价格为每月500-700元，诚园每月600元的价格，整体来看应属中等。
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