朗诗绿色生活上市后首份年报：净利润减少11%，关联方应收款同比增177%

3月21日上午，朗诗绿色生活发布2021年度业绩报告。这是朗诗绿色生活自去年7月上市后的首份年报。

收入与利润方面，朗诗绿色生活实现营业收入7.37亿元，同比增22.7%，但净利润仅5830万元，同比减少11%。

其中，来自母公司朗诗绿色地产的物业管理服务收入2.16亿元，占比为46%；独立第三方开发的物业收入1.47亿元，占比为31.3%。

财报显示，朗诗绿色生活毛利1.86亿元，同比增长15.8%。毛利率25.2%，同比微降1.5个百分点。

营收和毛利均呈正增长趋势，但净利却下降，对此，朗诗绿色生活表示，主要开支为上市费用。剔除一次性上市费用后，朗诗绿色生活经调整净利润为7620万元，同比增4.4%。

此外，2021年度，朗诗绿色生活各项费用均大幅增长。其中销售费用1379万元，同比增45.92%。管理费用达9622万元，同比增47.1%。

去年，朗诗绿色生活减值亏损1223万元，为上年度的近2倍。

去年末，朗诗绿色生活贸易应收款多达2.15亿元，同比增长87%。

其中，上述应收款项增加主要原因是来自关联方的贸易应收款增加所致。截至2021年末，关联方贸易应收款多达1.44亿元，叫2020年末的0.52亿元增长177%。

这说明过去一年，母公司朗诗地产及其他关联方拖欠物业子公司的款项大幅增加。

截至2021年末，朗诗绿色生活总合约建筑面积约为3197万平方米。其中在管面积约2345万平方米，同比增长约35.2%。

住宅物业仍是朗诗绿色生活的“主力军”。截至去年末，该公司住宅物业在管面积1862.6万平方米，贡献4.13亿元收入，占比87.9%。非住宅物业及城市服务在管面积482万平方米，贡献收入5683万元，占比12.1%。

去年全年，朗诗绿色生活新增合约面积约885万平方米，来自独立第三方的新增面积约为772.6万平方米，占比为87.3%。

从物业类型来看，来自非住宅业务的新增面积约为404.4万平方米，占新增面积的比重为45.7%。

此外非业主增值服务方面，过去一年，朗诗绿色生活主要收入来自于物业代理服务，实现收入8816万元，包括促成107项住宅物业交易，119项店铺交易及2782个停车位交易。

社区增长服务方面，主要来自于居家生活服务，录得收入3292万元。

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