房地产行业逐步走出困境，政策持续利好，板块如何布局？

近期我们对场外的地产主题基金整体进行了详细梳理测评，今天我们对场内的地产ETF进行梳理。目前地产类的中证指数有21只，国证指数25只，合计46只。从各指数编制情况和具体成分股来看，大致可分为以下三类，分别是金融地产类指数、房地产行业指数、含港股地产类指数。站在我们对地产行业的实际投资需求来看，房地产行业指数应该是最为理想的。

我们接着从房地产指数里筛选，可供我们参考的指标有，指数的编制方案、样本数量、样本权重及指数估值。通俗讲就是该指数是通过什么样的规则进行编制选取和运行，该指数的成分股有多少只，各成分股权重占比如何，指数整体的估值水平如何。

化繁为简，我们可以重点考虑指数成分股数量及其权重。有的指数成分股太少无法反映行业的走势，同时波动较大，比如沪深300房地产指数、沪深300地产等权重指数，仅8只成分股；有的指数成分股太多、过于分散，大大降低了实际投资的价值，比如全指地产指数96只成分股等。通过一系列的梳理对比，中证800地产指数 (399965)还是比较不错的。

中证800地产指数成分股31只，龙头效应更加明显。其中保利发展、万科A、招商蛇口三大龙头股占比约4成，前十大成份股权重70%，相较于基准沪深300指数和上证50指数，中证800地产指数ROE仍接近14%，同时指数PE也仅有6.7倍，估值性价比突出。

跟踪该指数的基金只有两只，恰好一只场外的基金，一只场内的ETF基金。场外的基金我们之前刚测评了，本文简要科普下场内的地产ETF（159707）。

地产ETF偏重于聚焦龙头地产，是目前上市地产类ETF中，地产龙头持仓集中度最高地产ETF，也是唯一一个跟踪中证800地产指数的ETF。近期房地产板块跟着大盘调整触底，地产ETF随后走出一波较强的反弹。伴随利好政策持续加码，且板块在基金配置中处于低配水平，机构称预计龙头房企PE有望升至10倍，中国银河给予房地产推荐评级。

刘鹤副总理及五部门对房地产业表态，反复定调，监管鼓励为地产并购提供金融支持，以化解板块风险。同时提出向新发展模式转型的配套措施。国务院发展研究中心原副主任刘世锦称，房地产行业在未来很长一段时间内，依然会是产业链最长、产业带动能力最强的行业之一。经过较长时间的调整，以及情绪的释放，房地产行业逐步走出困境。你对房地产、中证800指数、地产ETF有什么样见解呢？欢迎评论区留言，分享你的观点。

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