7月新规！这4种情况下，婚后买房仍算个人财产，离婚的要知道

　　现代婚姻和压力是密不可分的，并且这些压力对年轻人的婚姻产生很大影响。结婚之前的压力让很多年轻人逃避婚姻；养孩子的压力让很多年轻人不敢生孩子；婚姻过程中的压力容易增加夫妻双方的矛盾，甚至可能会造成冲动离婚。

　　在这个高离婚率时代，一旦夫妻离婚，那就会涉及到家庭财产分割，其中以房产分割问题最为常见。进入7月，以下这5种情况下，婚后买房仍算个人财产，离婚的要知道！

　　第1种、婚前已付首付

　　在现实生活中，最常见的购房方式就是贷款买房了。不少购房者都是在婚前付了首付，等到婚后慢慢还房贷。对于这种情况，离婚时，可是不会平均分割房产的。《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬。

　　从这条法律规定我们可以看出，双方结婚之后无论男方还是女方的工资收入，均属于夫妻共同财产，除非双方另有约定。而这个工资收入是存在男方的账户，还是女方的账户，并不影响这个收入的性质。既然收入的性质是确定的，那么用夫妻共同的存款去偿还了房屋的贷款，它的性质依然不会改变。也就是说偿还的房屋贷款也属于夫妻共同财产。

　　第2种、借他人名买房

　　购房人为规避国家限购、限贷政策而借用亲朋好友名义购房，在司法实践中并不少见。常见的案例中，实际购房人与名义购房人会约定，整个实际交易过程都由名义购房人出面，而购房款则全部由实际购房人出资。买下房屋后，也是由实际购房人实际使用房屋，等到一定时候，名义购房人再配合实际购房人将房屋产证上的权利人变更为实际购房人。

　　但是，“借名购房”需慎重，如果确需铤而走险采取“借名”的方式购买房屋，实际购房人要谨慎选择名义购房人，应当清楚所购房屋性质，最好不要购买拆迁安置房、经济适用房等政策性保障住房，以免发生纠纷，导致房钱两空。

　　第3种、房主还未成年

　　现在，越来越多的父母都早早地给自己的子女买了房子，即便孩子还未成年，仍然只在房产证上留了子女的名字。按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。

　　第4种、父母出钱购买

　　父母出钱买房，如果是全款，无论是婚前还是婚后，只要房本写在自己一个名下，那就是属于个人财产，离婚时不参与分配。以上这4种情况下，婚后买房仍算个人财产，你了解了吗？

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