8万就能买房，不是在鹤岗
房地产市场中追求“安居”的刚需消费者普遍关心的，正是：如何避免以抄底为由杠杆入市，顺利买到心中的Dream house。
2022年，法拍房成了楼市热点。互联网浪潮下，昔日非标产品已完成教育市场的过程，成为普通购房者触手可及的渠道。
在广西北海，一名想逃离大城市的B站UP主，在这座滨海小城花了8万元买下一套小房子。在微信交流群里，成功买下房源的人乐于分享“薅羊毛”攻略，“买到即赚到”的字眼持续吸引着意向购房者。
当房产炒作泡沫退去，回归居住属性，买房人以此为标准，重新审视法拍房。与此同时，数百万房产涌上货架，以低价为噱头诱惑着想“捡漏”的买房人。
“法拍房能不能买”的问题，每天都有新答案。
赞同者认为，房价下行周期给予买房人低价上车的机会，而法拍房正是进入楼市的门槛，应抓紧抄底。反对者认为，命运馈赠的礼物，早已在暗中标好了价格。法拍房天然带着风险，看似省钱的渠道，或许需要花更多钱买教训。
在关注法拍房的群体中，我们看到了多元的生活样本。在寻找“此心安处”的路上，无论是敢于野性消费的下单人，还是为了寻找松弛感果断止损的悔拍者，都用行动描绘出他们所向往的生活的模样。
无论是冲还是退，他们都在普通人所不敢涉猎的领域里迈开步伐，成为外界观察楼市起伏的最佳窗口。
陷阱or馅饼？
“天上不是没有馅饼，而是你要知道哪里有馅饼。”在买法拍房这件事上，陈琤对此深信不疑。
2022年5月10日上午9点半，陈琤设置的闹钟准时响了。半个小时后，他将确认人生中最大的一笔订单——法拍房。他每分钟刷新一次页面，生怕错过开拍时间，也担心竞争对手将竞价。
从决定买法拍房到下单，陈琤只用了1周时间，推动野性消费的原因只有一个：对房子知根知底。
4月底，陈琤在小区闲逛时无意发现，家楼下的房门贴着拍卖公告。2021年，该房源曾一拍流拍，二拍起拍价为一拍的8折。综合算下来，该房源价格为市场价的6折左右。
在与保安和邻居多方打听下，原业主帮做生意的弟弟担保，后因弟弟生意失败而赔上房产。目前，房源已没人居住，且未发生过凶案。一番了解过后，阻碍大多数人买法拍房的两大因素——交付和风水，均被扫除。
万事俱备，只差下单。在与法院工作人员反复确认后，陈琤得知，原房主或租客对房源具有优先购买权，需提前到法院提交相关材料申请。考虑到房产为原业主自住，且原业主无力支付房价，最有竞争力的对手也已弃权。
开拍之前的周末，陈琤特意去周边的寺庙求签。开拍当天，共有4名竞拍者参与竞买，在经过37轮来回出价后，陈琤如愿拍下房源，价格为市场价的6.5折左右。
“全程紧张到不敢上厕所，生怕对手出价。每次出价都很纠结，也怕自己出得太高对手不接价，到时也要拍大腿。”回想起竞拍过程，陈琤用了一句话来总结：在对手的底价区间疯狂试探，本质上是一场激烈的心理博弈战。
首战告捷，一系列流程工作等待开启。
拍卖次日，法院工作人员即告知买家，需要在一周内将首付款存进指定账户，3天内即可收到电子凭证。此后即是正常的按揭流程，准备收入流水、收入证明、征信报告等。签署一份份合同后，陈琤笑称自己成为了一位“签名工具人”。
拍卖、按揭、交房，整个流程只用了两个月。今年7月，设计师团队已经进场量房。如今，房子装修已经进入尾声，即将在今年最后一天完成入宅仪式。
如今，陈琤已计划好未来的日子——工作结束后到楼上的爸妈家蹭饭喝汤，酒足饭饱后回到自己的小空间里，过着不被念叨的夜间生活。最让陈琤感到踏实的，是买房即收房。
在陈琤看来，这份平静的图景来源于自己的冒险，必要时成为少数人中的一个也未尝不可。在外界看来，法拍房与风险强捆绑，但若只是担心风险而不切实际地调查，可能会错过一次“捡漏”的机会。错过，或许才是最大的风险。
法拍房，是不是一种虚假繁荣？
5折抄底、无门槛购房……法拍房中介的这类营销话术，很难打动偏好低风险投资的年轻人。“房住不炒”之下，房子的居住角度凸显，更多年轻人想在房产上找到松弛感。自带风险属性的法拍房，在备选清单中被不断后置。
中国裁判文书网显示，截至目前，共有331份文书涉及法拍房纠纷，涉及委托服务、交付验收、房屋质量等问题。
苦于分不清陷阱和馅饼的张晓，选择及时止损。
今年年初，她在阿里法拍网上相中位于广州市花都区的一处房源，并交了保证金。在房产详情页处，她发现房源仍带租约，且房屋现在仍有人居住的痕迹，经勘察证明情况属实。出于对交付问题的担心，张晓最终未出价，损失了保证金。
“买卖不破租赁，如果买下来后原租客不肯搬走，我没有信心保证房子能到我手上。”在谈及悔拍原因时，张晓坦言。
在张晓看来，法拍房最大的优点是可以确定产权，即购买过后产权属于拍卖者。但房子是用来住的，买房是为了享受，如果房产存在风险，就没有必要花巨资赌一个不确定性。毕竟，与折价部分相比，实打实的首付才是大头。
同样被风险劝退的购房者林佳，则在蹲法拍房的过程中成为一名“吃瓜群众”。
自从关注法拍房以后，林佳加入了多个交流社群。据林佳观察，法拍房市场出现了两个明显的现象：房源增加、流拍现象屡见不鲜。
“我印象最深的是，有投资客买入深圳的学区房，买的时候单价超过23万。后来深圳大学区制落地，加上调控升级，总价跌了几百万，拿出来拍卖还没人接盘。”
林佳介绍道，上述房源为“老破小”小区，基本上没有人买来自住。学区房泡沫破裂之后，房源价格大跌，炒房客资金断裂只能亏本拍卖。
无人问津的天价学区房。/受访者供图
一组数据佐证了林佳的判断。阿里拍卖统计的数据显示，2021年全年法拍房挂拍75.82万套，同比增长13.2%，阿里拍卖网站上的房产总标的物累计数量就达到了300万套。今年3月，这个数字变成310万套。其中，破产资产标的物为9.4万套、诉讼资产标的物为296万套。
《司法拍卖不动产行业白皮书》显示，2021年，全国法拍房平均成交折价率（成交价/评估价）为0.85，流拍率达到80%，远远高于20%的成交率。
在法拍房市场，见证命运的无常
每套法拍房背后，都有一个故事。企业家创业失败卖房抵债、投资客低价甩货、赌徒豪赌一夜败光家产……法拍房中介乐于讲述这些教训，吸睛的同时也埋藏着潜台词：教训越惨烈，折价空间越大。
作为故事的挖掘者和传播者，邱山也是故事本身。
邱山是深圳资深房产经纪人，于2007年入行，经历了深圳楼市从低谷到高峰再到低谷的3个周期。
利用信息差低买高卖，是房产经纪人赚得第一桶金的不二秘诀。2015年之前，房产交易尚未互联网化，房产中介会合伙将优质房源“吃下”，再“出货”给卖家，一买一卖间即有数十万差价落袋。
随着限购升级、交易透明化，常规房产操作空间减少，邱山将目光瞄准了法拍房市场。
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