广州会出二手房指导价吗？这些热门板块已经在降价

理财鱼小提示：广州会出二手房指导价吗？这些热门板块已经在降价

最近，临广的不少地区都进一步发文调控楼市。

上周，东莞深夜出台了杀伤力极大的多项调控政策，如二手房指导价、限售5年、增值税“2变5”等；

8月9日， 惠州也加入“限购”队伍，内容重点包括限售三年、惠阳、大亚湾重点地区非本地户口限购一套等

随着多个城市政策的不断趋紧，有不少风声传出，广州可能会“跟风”调控，二手房也会出指导价。

在7月28日，广州官方发布调控中介的政策，规范二手房交易流程，禁止中介哄抬片区二手房房价

8月2号，黄埔直接取消了仅仅实行1年零7个月的人才购房政策，外地人想要通过本科学历+一年社保的渠道购房，将失效。

广州二手房指导价会否横空出世，还得回归市场热度，刚刚过去的7月，二手房妥妥降温了。

PART ONE

房价跌27元/㎡，成交量同比涨14.3%

广州中原研究发展部数据显示，2021年7月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为8912宗，环比6月同期（7794宗）回升14.3%，同比大减34.3%。

价格方面，小幅收窄，7月二手网签均价为29589元/平，环比6月（29616元/㎡）下跌了27元/㎡，较4月份的高峰30985元/㎡下跌4.7%。

整体来看，二手房市场表现相对平淡。

成交量在4月份达到顶峰后，连续两月下跌，价格也不断收窄。直到7月，才开始有所回升，但成交量处年度低位水平，仅高于6月疫情月。

PART TWO

荔湾成交幅度高达80%，热门楼盘开始降价

具体到各区域，7月番禺、海珠、天河三区表现相对亮眼，成交量分别位列前三。

外围区域中，仅有从化、花都、黄埔三区成交有不同程度的下滑，但下跌幅度较小。

值得关注的是，荔湾环比6月上涨幅度最高，达80.2%。

但别惊讶，这个幅度属于合理回升。

6月份的荔湾受疫情影响，不少小区进行封闭式管理，严禁外来人员出入，导致许多客户不能去现场看房，购房欲望大幅下滑，二手成交基本处于瘫痪状态。

随着疫情结束，荔湾被积压的购房需求开始释出，促使7月份成交环比大增8成。

另外，各区的热点板块成交量较前段时间也有明显下滑。

如目前名校聚集、教育资源丰富的越秀成交周期大幅拉长，业主叫价有所松动。位于东风东板块的锦城花园159平的户型，最高峰叫价可以去到1600万左右，而近期成交几套总价分别为1470万元、1520万元左右，整体议价空间在5%左右。

东圃板块作为天河区的“新秀”，4月的去化水平排名全市第一，其新房去化周期仅需1.7个月，但7月的成交活跃度也出现回落，购房客数量环比5月减少2成左右。

还有位于老黄埔核心地域的网红楼盘黄埔花园，最高单价房源是6.8万/方，价格甚至高于天河广氮板块的上车价6.6万/方，但现在总体也呈现出降价趋势。

PART THREE

二手热度回落，降价空间或持续

在广州对新房实行限价之后，楼市一度“凉凉”，不少购房者将目光投向一手楼盘，弃购二手。

而从现在看来，二手市场购买力不强，在热度上已经稍有回落，出台二手房指导价的必要性不大。

根据广州中原研究发展部预计，8月份大市成交（自助网签+中介网签）在9000宗的相对低位水平左右。

虽然价格仍旧保持维稳状态，但目前广州二手市场还没有尚未形成全面降价的动作，只是部分报价不合理，或为了赶在进一步调控之前，加大议价空间来售出楼盘。

你希望广州二手房出指导价吗？

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