住宅市场纷纷熄火？7天只卖3套二手房，南沙到底怎么了？
中原数据显示，南沙上周（8.2-8.8）二手房网签量极速下滑，7天网签量仅3套，要知道，上半年南沙有过高光时刻，如今降温这么快确实让人有点意想不到。
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回顾南沙上半年的表现，可谓是让人刮目相看。
克而瑞数据显示，步入2021年，南沙二手房网签大涨，仅1-4月就成交2940套。
图片来源：克而瑞
4个月成交量就已经超越2020年南沙二手房全年（2413套）的成交量，其中4月份，南沙区二手房（普通住宅+别墅）网签成交928套，刷新了近三年单月成交量新高。
不仅成交量亮眼，房价同样有不错的表现。安居客数据显示，去年6月，南沙二手房均价为20422元/m，今年6月均价已达到23845元/m，比去年同期上涨 18.08%。
南沙航拍（拍摄：地产少年）
个盘方面涨幅更加夸张，叠翠峰，去年5月均价约26900元/m，今年5月上升至33409元/m，涨幅达24.1%；
越秀滨海珺城，去年5月均价约25690元/m，今年5月上升至31014元/m，涨幅达20.7%。
正是上半年楼市这么火的南沙，如今沦落的周成交量只有3套，短短两个多月反差感如此之大让人猝不及防。
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事出必有因，南沙二手房遇冷其实并不意外，在限价的影响下，南沙二手房受到一手房市场严重冲击。
一方面，自南沙人才购房从严后，购买力比以往少了一大截，毕竟南沙买家中很大一部分购买力来源于深圳，堵了人才购房这条路，相当于削减了一大波购房需求。
另一方面，南沙一手住宅出现明显松动，万顷沙某网红盘降价7000元/㎡，金洲复式准现楼从2.8万/平降至24XXX元/平等。
在两方面的叠加影响下，二手房购买力转移到一手市场上，二手成交量出现低迷并不难理解。
整体来说，投资客减少，南沙二手市场将会回归理性，成交量下滑是必然的。
更重要的是，南沙新房供应量充足，7月南沙新增供应量为1159套，环比增加12%。
一般而言，二手市场畅旺大多是一手住宅稀缺，显然南沙一手供应量不成问题，能有足够的房源释放给购房者，对二手市场的影响是比较明显的。
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二手市场遇冷，很容易产生一种焦虑的情绪：会不会高位站岗？
小编认为，市场交投影响只是一时的，关键要看区域发展潜力，这才是判断一个区域是否值得长期持有的标准。
近年来，南沙处于快速发展阶段，为片区带来价值的提升，包括产业引进、商业成熟、公共配套完善等一系列城市发展红利。
也就是说，南沙的发展红利在未来仍会逐步释放，这是判断该区域是否有潜力的重要依据。
南沙航拍（拍摄：地产少年）
就在3月8日，南沙新区（自贸试验区）将举办2021年“攻城拔寨”重点项目建设誓师大会，涉及重大基础设施、现代产业、社会民生、城市更新四大领域。
据消息显示，南沙今年将有202个重点项目投资建设，总投资为6264.5亿元，年度投资910.6亿元。
其中，产业方面涉及112个总投资1759.5亿元，以中科空天飞行科技产业化基地等项目为龙头，建设空天产业园；
加快中科院明珠科学园首批项目，建好南方海洋科学与工程省实验室，加快大湾区精准医学产业基地、中山大学国际药谷等重大平台建设。
交通方面，构建高铁、城际、地铁、高快速路等为主体的立体交通网络。
今年南沙计划建成地铁18号线（首通段），推进深茂铁路广州段、深中通道万顷沙支线、南中高速、“三高三快”等重大交通基础设施建设。
与此同时，南沙将完善区内交通骨架路网，加快明珠湾大桥、灵新大道改扩建等项目建设。
不难看出，无论是产业还是交通，大湾区是南沙发展围绕的重点。在这些大湾区项目的加持下，南沙是大湾区几何中心的优势会越来越明显。
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看到这里，其实购房者可以放心，南沙始终是大湾区的核心片区，事实证明各种大湾区规划与南沙都有千丝万缕的关系。
在基本面上，南沙没有任何问题，关键是购房者要注意板块的选择。
从官方印发的《南沙区旧村改造储备项目管理工作指引》中，可以得到答案。
《指引》中对南沙划分为两个管理圈层：
第一圈层可视为南沙的中心城区，主要包括明珠湾、蕉门-金洲、万顷沙、南沙湾四大板块，在定位和产业上各具特点。
例如明珠湾有金融岛的加持，产业发展的方向十分明确。
在金融方面，国际金融论坛（IFF）永久会址将于2022年亮相，将实现核心金融会展功能、金融创新功能、综合服务功能、生活服务功能四大功能。
该永久会址建成后将成为全球金融战略对话平台、全球金融高端合作平台、全球金融创新实践平台、全球金融智库决策平台、全球金融人才储备平台。
今年2月，经证监会批准，广州期货交易所正式落户南沙，成为我国第一家混合所有制的交易所。
可见，金融将是明珠湾的特色产业，且具有一定的分量。
另外，蕉门-金洲聚焦商业、居住功能，配套已相对成熟完善；南沙湾重点发展邮轮码头、高端旅游等相关产业；万顷沙则引入中科院等研究机构，以及高端制造业等。
总的来说，购房者在选择二手房的时候，要盯紧这些板块，长期来看这些板块都是不错的选择。
买南沙的购房者，需要有足够的耐心才能获得价值最大化，南沙是一个值得长期持有的区域，不必太在意短期的得失。
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