广州第二次集中土拍逼近，流出这些消息，释放什么信号？
理财鱼小提示：广州第二次集中土拍逼近，流出这些消息，释放什么信号？
千呼万唤，依然犹抱琵琶半遮脸。
本预期6月底揭晓的广州第二次集中供地清单，迟迟未官宣。
按照3月通告，第二批集中供地将在7月内进行，日子一天天临近，传闻四起，如果消息属实，那么这次土拍无论从土地数量、质量、玩法上都与上次截然不同，刺激系数飙升。
传闻一：玩法生变——限制马甲、限房价竞地价、限售无房家庭；
传闻二：土地量减质升——9宗地集中中心区，天河、荔湾榜上有名。
在楼市调控全面收紧的大背景下，第二次集中供地走向如何，值得期待。目前流出的信息，透漏什么信号？
01
叫停疯狂的马甲，保护前方刚需
二次集中土拍将近，业内传出土拍新规：
1、 严禁开发商“多马甲拿地”；
2、 南沙、黄埔等热区，执行“限房价竞地价”；
3、 天河、黄埔、海珠、南沙四区，50%新房限售名下无房家庭。
|网传版本，以官方发布为准
从马甲、限房价、限售三方面加码，是广州土拍前所未有的措施，无疑将全面围扑炒作的火苗。
限马甲
回顾今年4月，广州首场集中土拍300多家企业同场抢地，简直大型内卷现场，为了在大战夺得头筹，各家都使出浑身解数，马甲战略就是其中绝招。
如果说网上竞价看不出马甲规模之大，那么在封顶地摇号现场，马甲大军便悉数浮出水面了。
4月29日黄埔宅地摇号现场，共有320家企业的代表现身，他们来自34家房企，平均每家派出9.4个“马甲”。
这场摇号的“入场券”代价不菲。根据财新网报道，在4月21日前，这320家企业每家都向政府缴纳了4亿元的土地保证金。
马甲满场跑的背后，和“触顶最高限价转摇号”规则息息相关，在同一块兵家必争之地中，马甲号越多的房企，在摇号环节中被摇中的概率越大。
竞价变成竞马甲，背后折射着房企的焦虑，也衍生了催热土拍、催高地价的泡沫危机，同时加剧房企之间的分化，资金实力弱的只能被稀释。
|广州土拍官网曾多次被挤崩，因账号访问量过大
马甲狙击往往集中在热区靓地，如上一场的黄埔、番禺、白云，直接催高区域地价，传导至楼市。
集中供地的初衷是稳地价、稳房价、稳预期，这不，玩脱了就要被规范，目前东莞、苏州、南昌多地已经明文限制马甲拍地。
限房价竞地价
广州目前实施限地价、限竞配建、竞自持、封顶摇号，组合递进式措施控制地价过高。
然而，面粉贵过面包仍在上演。上一轮集中土拍，多宗地价刷新纪录，包括：番禺大学城新造地块以3.3万/平进入摇号，跻身番禺第二贵；白云金沙洲地块，溢价112%，以4.2万/平跻身广州楼面价第10位，而目前周边一二手才3-4.5万/平。
稳房价高压之下，各界猜测很有可能加上限制房价。
这方面的前辈无疑是北京，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。直接扼杀高溢价地诞生的可能。
北京限竞房这些年来经历着打新疯抢、去化难、质量维权的跌宕起伏，广州如若实施，是否有更完善的细则护航，未来入市也必将搅动市场。
|截图：广州市人民政府官网
翻阅文件，早在4月2日，广州就曾发文： 要在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式。为这个传闻添了几分真。
限售名下无房家庭
这个措施在杭州已经实施一段时间，一般楼盘都必须拿出一定比例的房源，来提供给“无房家庭”。比例不得低于50%。
“保护刚需”是主旋律，目前广州楼市正在实施新盘限价限签，楼价趋稳，然而刚需买房依然好难。
热点区域的热点楼盘,刚需们拿着三成或四成首付，只能在一场场“开盘秒光”秀中当分母。
“必须全款，先到先得”横行在热门楼盘中，刚需只有陪跑的份儿。
如从拿地阶段开始，就设置条件，强制留出房源照顾无房家庭，将对首套及卖一买一改善家庭利好。
02
供地清单流出，全在热点中心区
犹记首场集中土拍，广州供地规模之大，足以让地产小编累昏。两天供地48宗，流拍6宗，成功出让42宗，揽金906亿元，相当于去年全年卖宅地总收入的44%。
近日，业内流出第二批供地名单。
|网传第二次供地名单，以官方为准
从名单上看，第二场土拍供地数量锐减至9宗，但质量跃升。
与上批集中在增城花都远郊区域不同，这次9宗地集中核心区域，天河区4宗、白云区2宗、荔湾区2宗、番禺区1宗。
包括，近一年来大热的天河东广氮、燕塘板块，荔湾广钢新城、白云新城、番禺国际创新城...必将引起一番龙争虎斗。
如果在土地价格设置上不加以严控，确实很大概率再跑出高价地啊（捏一把汗）。
据说，本次公布的供地名单为市本级土储，猜测后期或还有区本级土储加入供地计划，因此并非完整名单。
天河区看点：
近3年来，天河区仅成交了5宗涉宅地，上一次成交就是赫赫有名的合景天河奥体公园地块，楼面价51463元/平，溢价率19.7%，广州地价第三位，天河地价第一位。
该地块的成交，也拉开了2020年至今天河东大热普涨的序幕。
这一次，天河东供地又来了！包括 广氮马鞍山地块、燕塘地块三、梅花铝厂地块、中铁物流园地块，总用地面积达123.85万㎡，总建面积超71.29万㎡。
中铁物流园地块为9宗地中面积最大的巨无霸地块， 计容面积超27万㎡，占地超110万㎡。
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