6月昆明新房市场处于拉锯状态，有些开发商开始坐不住了

　　昨日，昆明锐理发布了6月份的昆明商品房成交数据，其中市场最关心的住宅成交状况出现微小反弹，成交套数比5月增加121套，成交面积增加1.94万平方米，增幅在3%左右，算不上多大回暖，而价格却比上月跌了每平米206元，跌幅1.3%。

　　由于成交和价格的涨跌幅都不算大，说是以价换量也比较勉强，总体上6月的昆明市场仍处于拉锯状态，没有比5月好转多少，但也没有进一步下滑。

　　但要是和去年6月比起来，那就算得上是“惨淡”了。去年6月昆明卖了8274套住宅，成交总面积接近100万平方米，都比今年高60%以上，而成交均价仅比今年6月低了每平米321元。

　　去年6月和今年6月昆明新房市场成交对比

　　总而言之，6月份昆明房地产市场，尤其是住宅市场，基本上处于横盘状态，成交提升乏力，价格倒是有点守不住的感觉，因为虽然过去两个月住宅成交均价都有微小跌幅，但和5月相比，跌幅有所扩大。

　　而市场的实际感受是，6月份昆明房价的波动幅度其实更大，因为有些新盘的开盘价格其实比其早期放风的价格要低，特价房的力度也来得更大，比如恒大珺睿开盘均价2.2万元，比市场预期要低；滇池晴翠开盘起价1.3万，低于前期造势的价格。旭辉·铂宸府开盘1.7万，虽然不算低，但这个项目装修标准很高，标配空调、地暖还有洗碗机等电器，有地铁、配套全，要是在去年市场红火时，价格可能会更高一些。

　　上述楼盘的成交数据应该还没有充分反映在6月的统计中，因此6月的房价实际比锐理数据的统计有更大的波动。

　　上半年昆明楼市以6月的微小成交反弹结束

　　新房成交不旺带来的一个后果是部分开发商开始坐不住了，促销力度明显比以往要大，其中首当其冲的是恒大集团，作为全国战略的一部分，恒大在昆明的多个项目在6月份都有不同程度的优惠，其中云报华府给出的是7.5折，幅度不小。

　　其他公司像融创、俊发、碧桂园、江东等开发商都有项目给出程度不等的优惠，俊发旗下6个项目都有名目不同的优惠，其中龙泉俊园推出10套特价房源，最高优惠20万元；俊发城据说也有最高16万元的优惠。但其他公司的促销都赶不上碧桂园，除了云南映象推出不到7000元的LOFT精装公寓轰动市场外，位于西北新城的春城映象据说还有不到1.2万的特价房，不过这个信息云南房网尚未确认。耀兴地产的枫丹白露在清盘阶段也给出了号称优惠116万的大户型。

　　有些开发商虽然没有公开在价格上做文章，但也通过赠送等方式拉低实际成交价，比如永和府、向山的岛、浩创悦山湖等都有送车位的活动，人民路1979则推出了买住宅送公寓的活动（抽签）。

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