终于轮到开发商难受了？7月行情是全年缩影，南宁购房者注意三点

　　南宁丨五象新区总部基地夜景

　　2021上半年结束了，从市场一线的情况来看可以用“躺平”来形容市场的行情，无论是供应端还是需求端同比2016-2020年上半年都出现了不同幅度的下滑，整个上半年南宁楼市进入博弈的深水区。

　　2021年下半市场行情如何？供应端和需求端是否会同步触底然后同步回暖？房价行情的趋势如何？我们结合上半年的行情和下半年的供求格局，来判断一下下半年的行情趋势。

　　我们从2021下半年开局——7月份的供应端来切入。

　　南宁丨青秀区夜景实拍

　　2021年下半年开局，7月供应以五象为主

　　据幸福里统计数据，7月份，南宁楼市预计有15个楼盘开盘，这其中有13个盘是新盘首期开盘。在板块分布上，五象新区大概11个楼盘开盘或者推新：比如蟠龙板块的敏捷华宇锦绣江辰，五象泛三中板块的万科翡翠中央以及体育产业城板块的威宁青运村等。

　　7月推盘数量中，五象新区占比超过70%，而且大多数楼盘处于相对比较核心的位置，即便放到南宁整体楼市中大部分板块的竞争力也有着不俗的表现。

　　其次是青秀区，预计有三个楼盘开盘，分别是仙葫板块的招商樾江府、凤岭北板块的荣和城市之门以及三岸板块的中国铁建西派御江。

　　南宁丨广西大学及周边板块

　　在南宁城市整体东进的过程中，青秀区是绝对的主角，其中埌东的金湖广场-南湖片区和凤岭南北片区，是南宁向东规模化开发的前两站，目前金湖广场-南湖片区已经开发完毕；凤岭南北（那安快速路以西）也只有少数楼盘在开发。

　　接下来青秀区开发的重点继续东移，开发凤岭北往东、三岸和仙葫等板块。7月份青秀区预计开盘的楼盘就集中在这些区域。

　　江南区只有五一路板块的荣和伍壹大道计划开盘。

　　兴宁区、西乡塘区则没有开盘和推新的活动，区域楼盘均以顺销为主。

　　南宁丨江南区星光立交

　　7月行情是全年缩影，两极分化和三种现象

　　很多人关南宁楼市7月的行情走势，尤其是价格走势如何，我们结合上半年的整体数据和楼盘处所的板块来进行分析。

　　7月的行情大概率会成为上半年甚至南宁楼市2021年全年行情的缩影，会有以下几个现象出现：

　　一是市场份额会进一步向五象新区的五象湖板块、泛三中板块、体育产业城板块以及五象南等板块聚集。二是房价走势，在能保持走量的核心区板块楼盘的带动下，南宁均价大概率会处于平稳上升的状态；江南、兴宁和西乡塘等非核心区板块的房价以促销的名义下探的概率较大；三是产品的类型会越来越多样化，比如原本一些以刚需产品为主的板块，为了满足市场需求以溢价，会进行一定程度的产品创新。

　　南宁丨广西体育中心及周边板块

　　结合上半年的行情走势来看，现阶段购房者的情绪呈现两极分化的状态，刚需购房者需求比较疲软，但改善购房者的情绪相对活跃。

　　那结合上半年的行情和下半年的趋势，不同购房者在买房过程中应该注意哪些问题？怎样买到适合自己的房子呢？主要注意以下几点。

　　下半年买房三大关键词，多维度对比是关键

　　上文我们说到，下半年开局的7月行情可能会是上半年甚至全年楼市行情的缩影，在这样的行情下买房置业主要注意几个关键词：地段、配套和产品。

　　7月份预计开盘的楼盘当中，青秀区的三岸和凤岭北两个板块以及五象新区的蟠龙、体育产业城以及五象泛三中三个板块处在地段层面的第一阵营，当然，这些板块楼盘的售价也比其他板块楼盘售价更高，以五象新区泛三中和体育产业城板块为例，新项目预计会处在1.5-1.8W/㎡之间，更适合偏改善型的购房者。

　　当然，部分项目会通过品牌或者产品去拔高项目溢价，这种情况购房者需要结合自己的实际购房需求和预算，进行多维度的楼盘之间的横向对比。

　　南宁丨五象湖公园及周边板块

　　其次是龙岗东、玉洞和江南等区域和板块。从购房门槛的角度来看，这些板块的门槛相对更低一些。

　　少数几个楼盘大概率会以1W出头的价格面市，对价格敏感的购房者可以关注这些板块即将开盘的这些楼盘。

　　总结：大的市场行情，7月份包括下半年都不会发生逆转，整体将处于横盘状态，说白了这是购房者当家做主的行情，但是在横盘状态当中，市场又会进一步出现分化行情，包括供应端，供应将往五象和青秀聚集，其余走量放缓的城区和板块，供应会出现一定程度上逐渐萎缩的情况。

　　分化的还有价格走势，青秀区、五象新区以及各个城区核心区板块，价格会稳中略涨，其余的边缘板块会有较大波动，促销不断；以7月待开项目为例，核心区和非核心区板块的行情差距稍大。

　　了解了7月份南宁楼市的行情，购房者根据行情和走势，就基本能够梳理出自己对楼市走向的一个判断，并且挑选到相对更适合自己的楼盘了。

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