东莞CBD又有地块挂牌，最高建200米！还要引进世界500强
站在粤港澳大湾区的时代起点，东莞南城国际商务区（CBD）之于东莞的意义不言喻。
CBD的每一次动作，都能唤起极大的关注。
这不，CBD又有地块要出让了！
///CBD第四座200米+高楼来了 ///
7月6日，东莞市公共资源交易中心挂牌一宗地块（2021WG005号），该地块位于南城街道莞宏二路与宏兴东路交汇处东北侧 ，也是东莞CBD所在区域。
宗地出让预告(东莞地产圈拍摄)
先来看看地块的具体情况：
该地块用途为商务金融用地（C2 商业金融业用地）、交通服务站场用地（地下空间）
地块占地面积15138.46㎡，最大容积率为8.5，按此，总建面约为128676.91㎡。
根据地块规划要求，服务型公寓计容建面不大于地块计容建面的20%，办公功能计容建面不小于地块计容建面60%。其中商业金融业用地面积12202.32㎡，最大容积率为8.5，最高计容为103719.72㎡；地下空间用地面积为2936.14㎡。
地块起始总价为55196万元，剔除地下空间，按商业金融业用地计算起始楼面价为5322元/㎡。
地块最高可建200米。
该地块也是CBD第四宗正式挂牌出让的打造200米+摩天大楼的地块。
包括已经建好的，高度达249米的东莞轨道交通大厦，其也是CBD首个地标性建筑综合体，以及去年南实集团拿下的2020WG005地块和莞民投拿下的2020WG004地块（最低高度为150米，但不得高于200米）
按照地块规划建设要求：1.竞得人须按规字第2021-83-1001号《建设用地规划条件》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为4年，宗地建设项目在2022年9月5日前开工，在2026年9 月5日前竣工。
宗地位置图
根据规划，东莞CBD共有200米至250米高楼11处，250米至400米5处，400米至500米1处，高楼集中在中部区域，围绕在中央公园四周。
接下来，CBD还将有4宗地块集中出让，包括地下空间、住宅和商业金融用地，其中就有499米高的摩天大楼。
499米高地标
///地块落成后须引进世界500强企业入驻///
因为是CBD，所以地块出让要求也较高。
该地块须按照《东莞国际商务区地块开发监管协议》的相关要求开展概念方案设计工作，在概念方案、建筑方案、审批报建等阶段严格按照管理方案开展工作，保障国际商务区高效率、高品质建设。
具体要求为：要么至少委托三家知名设计机构开展概念方案设计竞赛，要么由两院院士、全国工程勘察设计大师、梁思成建筑奖和普利兹克建筑奖得主领衔的设计团队提供不少于三个比选方案，二个方向选其一。
同时，根据要求，地块还要做到如下无偿配建：
1．地块用地红线至路缘石之间的地面公共空间；2．公共部分的公共连廊；3．地块西南侧与D01-01地块相连的地下人行通道；4．地块北侧市政道路；5．建筑面积不少于400平方米的邮政所；6．建筑面积不少于100平方米的10KV开关站；7．建筑面积不少于30平方米的室外宏基站给东莞市人民政府指定单位。
因该宗地涉及城市轨道交通6号线二级管控区，在办理建设工程规划许可阶段须征求轨道主管部门意见。
除设计高标准外，在招商方面也有一定要求。
按照《东莞国际商务区项目投资监管协议》，项目总投资约14.5亿元，同时要求地块落成后须世界500强企业入驻，其中下属金融机构不少于1家，独立子公司不少于2家。
具体为：(1)乙方须在土地成交之日起30天内，取得一家世界500强企业总部出具的其东莞地区总部进驻本宗地项目的书面确认函，该世界500强企业下属公司须拥有中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会批准的金融机构许可牌照不少于5个，且持牌的金融机构须包含一家A股及H股上市的银行。乙方须在项目取得竣工验收备案证之日起180日内提供该世界500强企业东莞地区总部正式进驻本项目的证明材料。(2)引进该世界500强企业下属的金融机构(含商业银行、证券公司、保险公司能)不少于1家、独立子公司不少子2家。乙方须在项目取得竣工验收备案证之日起180日内提供金融机构、独立子公司开式进驻本项目的证明材料。
建设标准方面：物业的建筑设计不低于甲级写字楼建设标准，建安成本不低于8000元 /㎡。
自持比例要求：项目取得竣工验收备案证后，10年内50%计容物业产权由竞得方自持，30%计容物业可销售，20%计容物业由东莞市投资促进局与竞得方共同招商。
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