起拍价0.89亿！荆州开发区P(2021)011地块将于7月28日拍卖

　　近日，荆州市自然资源和规划局又将推出一新地块，位于荆州开发区沙市农场的P(2021)011号地块将于7月28日进行拍卖。

　　P(2021)011号地块

　　P(2021)011号地块位于荆州开发区，荆监一级公路与木沉渊路交汇处，距离城东楼盘金源世纪城大概有6公里。

　　地块周边有大量开发区企业，开发区企业员工有30万人，商业潜力巨大。

　　P(2021)011号地块（虚线红框内）

　　P(2021)011号地块东面是荆州开发区货运中心，北面是北港还迁安置小区，西侧也是还迁房——黄荆庙还迁房。从布局上看，预计是北港还迁安置小区和黄荆庙还迁房的商业配套。

　　P(2021)011号地块位于荆州开发区沙市农场，起拍价0.89亿，地块面积37922.85㎡，容积率1.5，性质为商服用地40年。

　　P(2021)011号地块起拍楼面地价为469.37元/㎡、起拍单位地价为156.47万元/亩。

　　P(2021)011号宗地图

　　P(2021)011号地块的北面，是荆州开发区北港还迁安置小区。

　　北港小区

　　荆州开发区北港还迁安置小区，毗邻荆监一级公路。该项目于2014年5月开始施工建设，一期总建筑面积20万方，房源2000余套，为沙市农场北港分场等地拆迁住房安置工程。目前一期、二期、三期已交房入住。

　　P(2021)011号地块的西侧也是还迁房——黄荆庙还迁房。

　　黄荆庙(一、二期)还迁房

　　黄荆庙还迁房项目含24栋高层住宅、4栋商业用房、1所幼儿园以及小区配套工程，建设还迁房3113户、地上车位914个、地下车位2410个，总建筑面积417299.06㎡，设计使用年限50年。

　　其中，住宅楼建筑高度为55.05至85.95米。1、8、23、24号楼地上26层，3、4、9、13号楼地上18层，21号楼地上27层，其余住宅楼地上28层。一层及标准层层高均为3米，地下室单层层高为3.8米。商业用房地上2层、幼儿园地上3层。

　　另外，在P(2021)011号地块南面1公里多，沿着荆监一级公里，还有一个滩桥还迁房A区。

　　滩桥片区城中村改造A区

　　荆州开发区滩桥片区城中村改造A区项目，由中国一冶集团荆州公司承建，建设用地面积约15.2万平方米，占地面积6.4万平方米，由住宅楼、商业、幼儿园、便民店、活动中心等5项设施构成。其中，住宅楼17栋、1190户；商铺2个；幼儿园1所；机动车停车位1076个。为提高征迁户居住舒适度，小区绿化面积占比40%，道路占比10%。

　　有三个大型还迁小区打底，有住户上万人。P(2021)011号地块作为商业地块，还是有前途的。

　　北港邻里中心

　　P(2021)011号地块为商业零售地块究竟打造成什么样子？

　　根据荆州好房子网小编了解的情况，P(2021)011号地块很可能是北港邻里中心一期。

　　北港邻里中心

　　荆州发改委去年发布信息：北港邻里中心用地面积123亩，计划投资3亿元，一期工程用地面积约62亩，建设包括综合服务中心、购物中心、便捷酒店、商超等，主要为周边居民和开发区企业员工提供休闲、餐饮、住宿等配套服务。

　　很多人要问邻里中心是什么？

　　邻里中心也叫街坊中心，源于新加坡，属于新型社区服务概念，集合了多种生活服务设施的综合性市场。邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，围绕12项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。

　　新加坡邻里中心

　　在新加坡，邻里中心主要是为社区提供服务的。比如据好房子小编了解，新加坡很大比例家庭是不在家烧饭的，邻里中心提供了大量廉价饭馆。

　　荆州开发区有30万产业工人，衣食住行的消费潜力很大，跑到主城区又太远，邻里中心正好。

　　新加坡邻里中心

　　北港片区综合服务中心

　　在荆州招投标平台上，有一个荆州开发区北港片区综合服务中心项目（一期）工程详勘、施工图设计招标公告。

　　大概率就是P(2021)011号地块项目。

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