起拍价3.35亿！麻章区挂牌出让一宗约245亩商住地块

　　今日，麻章区挂牌出让一宗约245亩商住地块，总出让面积163522.51㎡，起拍价3.35亿元，地块位于湛江市麻章区麻森西路以东、华财路以南，网上报价期限：2021年7月28日上午8：30至8月11日上午10：00，下面一起了解下地块详细。

　　WGC2021028商住地块

　　（一）地块基本情况

　　1、地块编号：WGC2021028

　　2、土地位置：湛江市麻章区麻森西路以东、华财路以南。

　　3、出让面积：163522.51 平方米。

　　4、土地用途：1.城镇住宅用地（兼容零售商业用地）面积 74255.3 平方米；2.教 育用地：22914.87 平方米；3.公园与绿地：25347.39 平方米（不纳入项目经济技术指 标计算）；4.城镇村道路用地：41004.95 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。

　　5、出让年限：城镇住宅用地 70 年，零售商业用地 40 年，其他用地 50 年。

　　6、宗地现状：出让宗地达到“三通一平”、净地要求。

　　（二）土地开发利用强度

　　1.城镇住宅用地：1.0<容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤ 80 米；

　　2.教育用地：容积率≤1.5，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑高度≤50 米； 具体规划条件按湛自然资（规管）〔2021〕200 号文执行。

　　（三）起始价及竞买保证金

　　1.网上竞价起始价：人民币叁亿叁仟伍佰万元整（￥335,000,000.00），约 300.77 万元/亩。

　　2.竞买保证金：人民币陆仟柒佰万元整（小写：67,000,000.00），成交后转为出 让合同定金。

　　3.竞价幅度：人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

　　4.本宗地设有底价。

　　5.本宗地评估报告备案号：4418221BA0223，4417621BA0244，4419621BA0021。

　　（四）其它事项

　　1.土地竞得人须按照规划条件配建一所 27 班九年一贯制中小学及一所 15 班幼儿园，并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移 交麻章区政府管理，具体要求以土地受让方与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。

　　2.土地竞得者须按照规划配建出让红线内的华财路、麻森中路、童话路及 25347.39 平方米公园绿地，其中华财路一段：起点为华财路西段，终点至华财路东段 与麻森中路交叉口，长约 461 米，宽度约 30 米；麻森中路一段：起点为麻森中路北段 与湖光快线交叉口，终点至麻森中路南段与华北路交叉口，长约 703 米，宽度约 30 米；童话路一段：起点为华财路与童话路交叉口，终点至童话路与华北路交叉口，长 约 335 米，宽度约 20 米；华财路以南、童话路西侧 25347.39 平方米公园绿地（具体 详见示意图）。配建的道路用地开、竣工日期严格按照与城市管理和综合执法部门签 订的《监管协议书》落实，建成无偿移交政府相关部门。上述华财路、麻森中路及公 园绿地具体要求以市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施；上述童话路 具体要求以麻章区城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。

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