曝光！重庆主城9区上半年二手房涨幅TOP10出炉
前言
重庆的二手房，正在服“降温”药。
链家二手挂牌从一周前的14.3万套增加到如今的14.6万套； 疯传的二手停贷，背后透露出了楼市政策收紧的讯息； 新房供需结构缺口缩小后，二手成交量和环比涨幅也在5月中旬开始回落。
不过正好，潮水褪去，才知道谁在裸泳。
二手行情降温时，才能检验出谁是真正领涨抗跌的强者。
为此，我们精心整理了一份主城9区二手红盘涨幅TOP10榜单，看看到底：
各区二手房行情和“天花板”，有何不同？
哪些热门二手小区在涨幅回落时依然在涨，值得买？
这些抗打二手红盘有何共同特征？
简单说明一下，我将贝壳排名靠前的所有重庆人气、热搜、成交小区手动整理后，发现网红盘多集中在渝北、江北，沙区、渝中、南岸，因此其他各区数据整理于区内人气热搜成交小区排行列表。
数据仅作参考，如有错漏补充，欢迎评论留言。
渝北
top10项目（不算组团）涨幅平均高达22.37%；
涨幅10%以上项目约26个（算组团）；
天花板涨幅高达34%。
渝北区这3个指标，基本上都是主城九区内最高的。
涨幅top3项目是：公园大道、约克郡、世茂茂悦府。
我在贝壳上查了一下同一房源的历史挂牌价：
公园大道某3室108平户型，从2月的170万涨到了202万； 约克郡某3室108平户型，甚至半年涨价60多万； 世茂茂悦府某3室128平户型，从4月到6月，2个月之间涨价25万......
（图源贝壳，约克郡汀兰某房源）
渝北确实凶残！
总体来看，渝北的二手高涨幅主要来自于3个原因：
地段价值高、有教育资源助阵、品质好的次新。
照母山板块的二手涨幅凶猛，看来“宇宙中心”还是那个“宇宙中心”，值得重点关注。
江北
top10项目（不算组团）涨幅平均约16%；
涨幅10%以上项目约15个（算组团）；
天花板涨幅高达26%。
江北涨幅高项目有：紫御江山、新鸥鹏教育城、绿地海外滩、融景城等。
我在贝壳上查了一下同一房源的历史挂牌价：
紫御江山某3室90平户型，半年从220万涨到288万； 新鸥鹏教育城某3室100平户型，3月开始从300万涨到330万； 融景城某3室100平户型，2月开始从180万涨到210万......
（图源贝壳，融景城朗峰某房源）
紫御江山的涨势真的让人跟不上节奏，真羡慕它的业主！
融景城增值多年依然屹立不倒，不愧是江北顶流网红之一。
江北嘴板块的二手多数涨幅凶猛，其次是五里店、北滨路。
之前在某论坛看到有人说江北嘴和北滨路的二手都在扑街，
事实证明，已买到以上小区的业主并没有高位站岗，而且地段好、配套好、品质高的热门小区非常抗打。
总体来看，江北高涨幅小区不像其他区涨价厉害的多是学区房。江北地段价值可见一斑！
沙区
top10项目（不算组团）涨幅平均达19.4%；
涨幅10%以上项目约16个（算组团）；
天花板涨幅达27%。
文旅城御林组团，某3室77平户型，涨价近10万； 虎溪花园，某2室92平户型，涨价近20万......
总体来说，沙坪坝虽然弱于江渝北，但城市风向+教育资源支撑起了高涨幅。
西永、大学城板块无疑是涨幅主力军，需要重点关注。
北碚
top10项目（不算组团）涨幅平均达13.99%；
涨幅10%以上项目约10个（算组团）；
天花板涨幅达20%。
北碚的二手高涨幅清一色集中在蔡家板块，看来蔡家如今交通、教育等配套不断变好，真的是一大黑马板块。
中庚城、隆鑫爱琴海等大组团次新，万科观承、金科城59区、恒大翡翠湾等品牌开发商项目值得关注。
渝中
top10项目（不算组团）涨幅平均达12.86%；
涨幅10%以上项目约9个（算组团）；
天花板涨幅35%。
化龙桥板块多数涨幅凶猛，其次是大坪板块，看来大石化片区很给力。
渝中区由于无地可供，新盘稀缺，二手房龄老次新少，所以除了双钢路1号之类向三朵金花看齐的学区老房非常叼之外，多数靠重庆天地那一片的次新品质盘撑起一片天。
南岸
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