福州台江板块剖析，哪些购房者值得入手？(2)
图片来源于幸福里
然后再看一下台江中部板块的融信双杭城龙岭小区，从幸福里APP上看到这个楼盘的二手房挂牌价在四万出头；
当然，这并不能说明台江中部板块比排尾板块好很多，因为双杭城龙岭的房龄会更新一点，而小户型居多，再加上这个小区的得房率会比凡尔赛宫高一点；
不过，这也侧面印证一点，就是台江次新房中居住体验感好的小区不多，因为稀缺性，价格就会高一点；
整体看，台江次新房的价格可能会高一点，也证明了该板块地段是比较好的！
8.老旧小区
图片为实地拍摄
台江板块也算优质地段，但如果你和中介看过很多二手房，会发现很多房龄很大的二手房单价就在两万左右，还是框架结构的，这远不能和鼓楼的老旧小区相提并论；
这也反映出一个问题，即使在很优质的板块，如果没有优质教育资源加持的老旧社区，房子的流通性并不好，台江也是如此；
无论是靠近上下杭的老旧小区，还是靠近闽江北CBD的老房子，或许租售比尚可，但是要置换的时候也要看缘分，或许要做比较大的让步！
9.总结
台江板块在福州主城区当中仅次于鼓楼板块，地段上有比较大的优势，商业配套比较齐全，交通路网也较为完善，但多数房源没有优质的教育资源！
有条件的购房者可以优先考虑这个板块的新房和次新房，因为一个城市核心地段的优质资产是可以长期持有的，自住也比较方便。
如果是资金有限的购房者，即使是地缘客户，也建议购买该板块周边的新房次新房，比如外溢到仓山板块；
个别购房者可能会倾向于老旧的二手房，只在乎地段，觉得这种老旧的二手房在入手的时候价格低会比较划算，但是未来置换的话可能要很长的周期；
一句话来说，有条件的购房者建议一步到位，资金有限的刚需可选择临近板块的新房次新房！
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