北京楼市：当前投资机会在哪里？
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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1、提问：你好，京爷。我想请问下，现在投资房可以考虑入手吗？想买个2居室，有京户籍，也满足通州的资格。想看亦庄，昌平未来科学城板块，通州，不自住，但是希望一个月还是能有个几千的租金的。从未来发展和流动性的考虑，那个地方比较好？要不要等到房产税政策出台再入手？谢谢
回答：你好，当前投资机会只有两种：一个是未来学区政策下，房价的回调，这个可以稍微再观望一下；一个是部分新房，这个得尽快出手，不然机会马上就没有了，当然有些新房没啥价值。亦庄、通州我比较看好，未来科学城我认为不确定性较大。我不罗嗦：不要担心房产税，短期下不来！详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷，您好，请问长阳板块有哪些小区值得推荐，打算看长阳的三居室。
回答：你好，房山升值性虽然不好，但是长阳尚可，一般考虑长阳半岛好一些。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问：京爷，看了望京板块您推荐过的小区都涨了不少，现在房源好像也不多，想总价600挺尴尬，两居有点够不到。一居您建议入手吗？现在入手是否合适呢？
回答：你好，其实现在到处都没什么房源，倒是可以考虑买个大一居，现在如果很刚需，还是可以考虑入手的，如果投资，可以观望。
4、提问：星爷好，请问如果想买三居，资金700-800，老北苑片区鑫兆丽园能选择吗？
回答：你好，小区还是可以的，都是板楼，密度低，得房率高，但是板块和交通限制住了其升值性，总体来看，能跟大盘，是刚需可以选择的板块。其实也可以去望京看看2000年左右的房子，升值性会好一些。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
5、提问：海淀和朝阳的哪些算顶级学区房?700能买的范围也很小，不自住，持有十年风险是不是有点大?
回答：你好，顶级学区房的话，海淀可以考虑翠微、中关村二小之类的；朝阳的话，可以考虑人朝、白小学区房。不过话说，当前，这些都有一定的风险，可以等待价格回调再说。相关房源可以直接在咱们的小程序的学区查询中查找
6、提问：京爷您好，外地另有房/贷（投资），预计北京的房卖后能凑到600-650，只能算二套，能承受3万左右月供，上班地点在三元桥一带，想换10号线东北附近次新3居自住，或者地铁通勤时间半小时左右的，最好附近有河或水系景观的，有地下车库，物业费可以比较高的，无特别学区考虑，不知合适买总价多少的房子，有无合适的有潜力的小区推荐？另外，有打算在七八年内离开北京去南方定居，是否在京不折腾换房更好，以节约成本去着眼于南方？问题有点儿多，任何建议都非常感谢！
回答：你好，二套，首付600-650万，大概可以买个800多万的房子，需要找一个三居，次新的话，环境比较好，比较靠里，并不是太好找。如果可以接受新北苑的话，那也是不错的选择，17号线在建，去三元桥上班非常方便，这里的几个次新小区品质都很好，有朝阳比较好的学区加成，未来潜力还是可以的。或者还可以去朝青板块看看，东坝首开常青藤之类的。这些都可以考虑。是否要置换，得看您原来的小区是哪个，可以给我看看。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
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