马光远一锤定音！房地产红利时代结束，现在买房很可能亏损

　　房价如今已经是一个大众心理难言的痛了，为什么这么说呢？因为目前的房价可谓是真的高得离谱了，从最初的平均房价2000元每平方米涨到了现在的平均房价10368元每平方米没，可谓是涨了不止五倍，而且在这其中还没有说那些超一线城市，例如北京，上海，深圳，广州等等，这些城市的房价平均已经上涨了将近三十倍了，可谓是居高不下的代表，而且在2021年这些城市的房价总体形势仍然是在上涨的状态，不过我们国家房价如此上涨的原因其实归根结底已经完全是人口流入的问题，当然这里我们不提那些为了利益而疯狂炒房的炒房客和投资商，这两波人虽然也能影响市场，但是在目前我国的整体楼市调控目标为房住不炒的情况下，这些炒房客和投资客对市场的影响自然而然就没有那么大了，我们国家的专家也说过，房价的问题就是人口的问题，有人的地方才需要房子，人多房价才会高，其实在这段话里大家肯定能看出一个非常熟悉的市场营销定律，那自然就是供需关系了，经常做买卖的人知道，供需关系是影响一个货品价格的最基本条件，当市场供不应求时自然就因为物以稀为贵而变的价格高昂，当市场供大于求的时候，那货品自然因为多的问题而变的廉价，就拿西瓜来比喻的话，那就是在冬季西瓜都是跨季节水果的时候价格高昂，到了夏季西瓜的生产成熟季节西瓜是可以按袋卖的，房子也是同理，那我们国家房产明明已经过剩了，为什么还是不会因为供需关系而变得便宜呢？那是因为过剩的这些房产是已经完全满足不了当下人们的生活需求，要不然就是交通不便，要不然就是老破小，在这样一个追求多元化科技的时代，这些没有价值的房子自然做不到被人们需要，虽然笔者不认为房产过剩就是房价下涨的信号，当然房价也一定是会下跌的，那是因为在2021年我国对楼市的政策调控已经到了不断收紧的阶段，例如最近一段时间银行都出现房贷资金紧张的现象，就是因为楼市收紧资金限制而导致的。而且有个别城市已经开启了二手房停贷的行动，这就导致二手房市场此时已经到了有价无市的状态，也就是大家经常说的冰冻期，而二手房想卖的办法只有降价，而且降的少了依然没有人买，而降得多了那不用问了自然就是二手房炒房客在做亏本买卖了。

　　在这种楼市环境下，购房者的一些购房观念的确到了该改变的时候了，至少不能抱着投资的心态买房，因为这个时候的楼市真的不是一个适合投资炒作的楼市。而且我们著名的民营经济学家马光远说过了，房地产行业的黄金时代已经过去了，现在的房产已经不适合大众投资了，就比如现在有很多人就已经发现了，自己买房子的时候那可是寸土寸金，贵得一塌糊涂，但等到自己想卖房的时候，房子却变得一文不值，就算再怎么降价都没人买。也就是说到了我们那会提到的二手房行业有价无市，无人问津的状态。

　　买时寸土寸金，卖时一文不值，房产已不适合投资，为什么这么说呢？就比如围在我们国家首都北京周边的睡城，很多人肯定想问睡城是哪，睡城代表的燕郊镇，和香河，这俩地由于房价便宜，导致大部分人来这边租房，到了白天前往北京工作，晚上回这俩地睡觉，也就得名睡城了，而我们其实看看燕郊的购房者就能知道，当初燕郊房价最巅峰的时候，一度逼近4万元每平米的单价。如此高昂的房价一度让大家怀疑是不是也被规划到北京环内，但因为我们国家楼市调控的原因，燕郊房价直接“腰斩”，房价一下子就从4万元跌到了2万元左右，再加上疫情的出现，这导致燕郊香河二地直接受到了巨大的冲击，当然也算靠着疫情的冲击，也算是帮忙把这睡城的房产泡沫戳破了，在这时，甚至有业主表示只要能按时偿还月供，房子可以“白送”给购房者！这就是“买时寸土寸金，卖时一文不值”最好的例子。

　　而为什么会出现这种现象，其实原因也很简单，那就是因为现在市场上基本上已经没有什么购房需求了，现在的刚需族已经到了一个可以观望就不必咬牙买的地步了，所以在卖房子的时候，就算是不断降价都不一定能吸引来购房者，再加上现在到处都是抛售房产的炒房者，排队买房都已经成了一个非常普遍的现象了，房产变现面临的压力可想而知。而这些炒房客现在最为头疼的事情就是无法将纸面财产变成真金白银，所以说目前大家如果还想投资房产还是算了吧。

　　而且在前段时间，我国相继开放了二胎三胎的政策，这变相地说明了目前我国已经到了老龄化的社会，而老龄化社会最容易出现的状况就是人口缺少，而目前我们上面也提到了，房子上涨归根结底的原因就是人口问题，当人口支援不上的时候，那房价下降是必然的事情了，而目前我们国家的人口虽然多，但是大部分都是老人和小孩是完全没有购房和增加人口的作用，所以房产已不适合投资。

　　著名经济学家马光远也曾说说过，未来只有大牌房企的高端地段的房产值得投资购买，其他地区的房子都不值得入手，从这点我们可以看出房子的炒作属性在慢慢消失，未来也将慢慢回归居住的属性，更重要的是，房地产作为最好投资品的时代已经结束了，现在入手买房的人，在未来30年内，会有极大可能的亏损。

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