炸！17.9亿起拍！刚刚，惠州马安挂出145亩宅地

　　就在刚刚，惠州公共资源交易中心挂出惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块，宗地计算指标用地面积96651.34㎡，起拍总价179460万元，折合楼面价约6189元/㎡，将于8月11日10时网拍。

　　值得一提的是，竞得人需在JD10-02地块建设54班九年一贯制学校，占地超5万㎡。

　　|周边区位图（地块大小以红线图为准，仅供参考）

　　下面，我们来看看宗地素质。

　　地块信息如下：

　　宗地为惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块，临近惠大高速、惠州大道，距离佳兆业时光道直线距离约1公里。

　　地块总计算指标用地面积为96651.34㎡，最高总计容建面约289953㎡，土地用途为城镇住宅及商服用地。

　　丨规划控规图

　　起拍楼面价6189元/㎡

　　总投资超26.6亿元

　　其中，JD10-01地块计算指标用地面积约48153.06㎡，最高计容建面约144459㎡（商业建筑面积的比例≤5%，配套设施的建筑面积＞6330㎡）。

　　JD10-03地块计算指标用地面积约48498.28㎡，最高计容建面约145494㎡（其中商业建筑的比例面积＜20%（不得建设服务型公寓），住宅建筑面积＜116395㎡，配套设施的建筑面积＞4800㎡）。

　　地块挂牌起拍总价为179460万元，折合起拍楼面价约6189元/㎡，每次报价加价幅度为1000万元的整数倍。

　　值得一提的是，宗地开发投资总额不少于26.65亿元（含地价,不含地价溢价部分），投资力度相当大。

　　丨地块现状图

　　地块配建要求苛刻，具体如下：

　　配建54班九年一贯制学校

　　以及15班幼儿园、肉菜市场

　　配建方面，竞得人需在JD10-02地块建设一所54班九年一贯制学校，占地约5万平，应与JD10-01、03地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用。

　　如JD10-01、03地块分期建设，该九年一贯制学校应纳入首期工程，并无偿移交惠城区教育局；学校操场下根据规划须配建两层停车库，提供社会公共停车位不少于750个，建成后无偿交给政府相关部门。

　　丨配建要求

　　竞得人须按规划要求承担建设4条道路，建成后无偿交给政府相关部门，并将道路开放给公众使用。分别为：

　　JD10-01、02、03地块西南侧惠大高速至四环南路的规划9米宽道路，JD10-01、02地块间和JD10-02、03地块间泰安路至马安河的规划21米宽道路。

　　以及JD10-01地块西侧泰安路至马安河东北侧规划9米宽道路间的规划18.5米宽惠大高速辅道的建设。

　　JD10-01、02、03地块所涉及的现状10KV架空线、10KV电缆须由竞得人按供电部门要求负责迁移，JD10-01地块完成迁移后方可建设。

　　丨配建要求

　　地块临近马安河，为保证滨水界面的视觉通透性和公共开敞空间，并营造优美的建筑天际线。建筑布局应将低矮、小尺度的建筑临水布置，较高的大体量建筑远水布置，形成从内陆到滨水层次鲜明、高低跌落的连续景观界面。

　　滨水建筑应开敞通透，避免建设对景观遮挡严重的板式建筑，滨水地块的建筑间口率（建筑总面宽/基地滨水面宽）应控制在50%以下。

　　此外，竞争得人还需在JD10-01地块内配套15班幼儿园，以及配建肉菜市场、社区卫生服务站、养老服务设施等配套，具体如下：

　　丨配套设施一览表

　　那么，地块周边房价如何呢？

　　周边配套有待完善

　　房价最高1.6万/平

　　从现状图可以看到，地块方正平整，无明显遮挡物，建设条件相当友好。

　　项目周边配套尚不完善，以工厂居多，但临近金山湖东、金山湖两大板块，可享周边板块的配套，例如金山湖的隆生金山湖中心、印象城、惠州读者文化园等。

　　不过，在公共配套上，周边还有很大期待，地块不远处规划有马安河公园（规划）、西枝江滨江公园（规划）。

　　交通方面，项目临近惠州大道，可快速通往惠城、惠阳等区域，以及紧靠惠大高速，交通优势明显。

　　教育配套上，除了项目自身的九年一贯制学校、幼儿园外，周边云集了惠州市东江职业技术学校、马安中学、新群小学、马安镇中学小学等学校，基本能满足孩子们上学需求。

　　房价方面，不远处的金山湖东在售新盘较多，汇聚了佳兆业、万科、隆生、中海、华发、金地等众多品牌房企，在售均价1.3-1.6万/㎡，以毛坯交付为主。

　　一手在售项目

　　项目

　　在售均价（元/平）

　　佳兆业时光道花园

　　14035

　　中海阅江花园

　　14354

　　金悦华府

　　14115

　　隆生西江花园

　　16000

　　德威江誉城

　　13225

　　金地招商中交未来花园

　　13646

　　万科中交金枫花园

　　14500

　　华发旭辉铂钻花园

　　待定

　　隆生鹿江花园

　　14500

　　华润置地曦江润府

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