重磅！西安刚刚发布“二手房指导价”通知

　　2021年7月8日，西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

　　靴子终于落地!

　　政策原文

　　通知全文如下：

　　关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知

　　各有关单位：

　　为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，落实《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》(市政办发〔2021〕20号)有关规定，促进二手住房市场信息透明，经市政府同意，现通知如下：

　　一、西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

　　二、房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

　　三、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。

　　四、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

　　本通知自发布之日起施行。

　　西安市住房和城乡建设局

　　2021年7月8日

　　政策分析

　　从政策本身来看，西安目前只是发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，具体影响还要看各小区具体的指导价格，随着届时具体价格的公示，对市场的影响会逐渐显现出来。

　　该机制的出台，势必对目前西安二手房价格乱象等起到一定的抑制作用，同时缩小投机者看中的一二手价格倒挂现象，这也直接关联到新房的登记。

　　除了二手房指导价格之外，西安此次再次重申了禁止以“学区房”、“学位房”炒作房价，这对于二手房市场中带学位的房子来说，将避免天价房源的出现。

　　此次还提出了下架价格虚高的二手房源，其实近日在市场中已经开始开始实行，某网站上价格过高的房源强制下架后进入调整期。

　　此前，西安二手住宅价格涨幅已经连续多月位居全国前列。数据显示，2021年5月西安二手住宅价格环比上涨1.0%、同比上涨7.4%，二手住宅价格环比涨幅位居全国第二，涨幅明显!

　　此次《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》的发布，对于西安二手房市场来说绝对是一个利空。从一定意义上看，将会直接影响到下半年房地产的走势。

　　从全国来看，目前深圳等地已经出台二手房指导价格，政策的出台直接影响到成交，“成交下滑”成为被频频提及的词语。

　　随着二手房指导价格调控机制的出台，西安已经建立了从土地市场、新房市场、二手房市场完全的楼市调控机制。

　　土地市场方面：集中供地，“限房价、定品质、竞地价”的方式，从6月29日西安首次集中供地的情况来看，溢价率明显降低，并且出现了流拍，土地市场降温明显。

　　新房市场方面：“限价”政策的严格执行使得西安新房价格上涨得到有效控制，6月份以来港务区、航天基地、高新区新房的集中供应从一定程度上缓解了当前的供需矛盾，意向登记有效降温。

　　二手房方面：二手房指导价格的出台，将会使得西安一二手房价格倒挂幅度缩小，投机需求降低。

　　此轮调控，将会成为西安楼市的一个转折点。

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