现在首付八成摇中的新房，限售3年后要卖多少才能赚钱？

　　目前合肥热门楼盘登记比例达到1.5以后，需要进行公证摇号，而摇号所购房子自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，也就是限售3年。

　　买了新房以后还要等交付和办理产证，那这样一来想要对外出售，大多楼盘快的话也需要5年时间，那五年以后需要卖多少钱才能赚钱？今天班长和大家一起来简单算一算，以供参考。

　　为了方便计算，我们以单价2W，面积100平的房子来计算，我们先来看一看购房的成本。目前热门盘的首付都需要八成，200万的首付需要160万，另外我们需要1.5%的契税，一共3万，另外维修基金1.1万，其他小额的费用就不计算了。

　　我们购房所需要的成本也就是160万+3万+1.1万，合计约164万。

　　接下来我们再看一下持有成本，首先前文说到首付八成，需要按揭40万，目前首套房利率是5.88，如果贷款20年那五年时间一共需要支付利息11万，还本金6万。

　　另一个就是物业费，按2.7元/平来计算，一年是3240元，交房后持有3年需要大概1万元。如果准备持有3年后就卖，租金收益就不计算了，毛坯房去装修并不划算，精装房租赁如果碰到不爱惜的租客，最后算下来可能还亏了。

　　所以持有成本是支付的房贷利息和物业费，一共12万。

　　那五年后卖的话要在原有200万购房款的基础上税费4万、利息11万和物业费1万，也就是需要卖216万，还掉剩余的34万本金才能拿回自己前期支付的现金，也就是单纯的保本需要8%的涨幅。

　　但是如果仅仅能拿回本金，买房投资就失去了意义，毕竟这个钱是可以有理财收益的。假设你是一个普通人，没有比存银行更好的渠道，在仅计算第一年所需要支付的160万首付款，按常见的每年4%的大额存款利率来算，也有32万的利息。

　　那我们上面计算的需要卖出的216万，就还需要加上这32万的利息，卖248万才能比你存银行更赚钱。

　　如果按比例来算计一下，5年之后需要涨24%才可以，每年平均涨幅大概在5%左右。简单套用一下，你现在3万一平买的房子，5年之后要卖3.7万才能赚，如果是4万买的则需要卖4.96万，5万买的则需要6.2万。

　　汇总一下，如果你只需要收回本金，需要8%的涨幅，每年约1.6%；如果想跑赢银行存款则需要24%的涨幅，每年约5%。当然这只是简单套用一下，自己买的房子需要卖多少才能赚钱，可以按这个逻辑来计算一下。

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