西安二手房市场价格乱象后，官方正式出台“指导价”新规

　　刚进入下半年，楼市又开启了“消防车”模式，开始给火热的楼市降温了，7月8日上午，西安市住建局官网发布了关于二手房住房成交参考价格的通知，一瞬间成为房产领域的热门话题。

　　

　　政策本着“房住不炒”的原则，规定西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手房住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号网络平台发布。

　　政策明确表示，即将根据二手房的成交价格和评估等因素，以后二手房的价格会形成参考指导价，这项政策对于购买二手房的人无疑是一项利好的消息。

　　

西安市住建局发布的二手房“指导价”并非是横空出世，早在今年上半年时，在全国房地产最火热的城市深圳已经开始实行了二手房参考指导价，总共发布了3595个小区的参考价。

　　据悉，深圳市的常住人口高达1756万，这座城市有着巨大的市场和投资需求，房价也是位居全国首位，但是深圳市出台的二手房指导价格的效果来看，很多热门的二手房楼盘已经打了7折。

　　西安的楼市相比深圳尽管有所差距，但是西安楼市连涨63个月以来，尤其在今年限购政策的出台下，楼市的房源大幅度地缩减，房价一直再涨，大多数购房者不论是出于刚需还是恐慌跟风的心理，楼市的需求量加剧，导致楼市供需不足。

　　

“万人摇”的频频出现，平均几百个家庭争夺一套房的购买名额竞争非常激烈，很多购房者摇号十次以上，还未能买上房子，新房越火，越难买，二手房市场的发展空间就越大，瞄准这个机会的业主和房产经纪人也开始在市场上趁机“炒作”，扰乱正常的二手房市场。

　　之前有一顿饭涨价5万的先例，购房者对买二手房内心忐忑，左顾右盼，总担心今天买明天亏，所以，西安的二手房也是时候被官方规范一下了。

　　

从深圳实行政策的效果来看，深圳市在政策出台后的几个月，二手房市场陷入僵局，从成交量来看，对火热的楼市的确起到了“灭火器”的作用。

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