8522.18万元！烂尾13年，桂林黄金地段烂尾楼即将拍卖

　　今年的楼市风云变化，维权事件频发。

　　维权理由不外乎就是品质、园林、规划、周边配套等。

　　无论如何，这样的房子业主还能看得见摸得着。

　　但是，遭遇烂尾楼，几乎就葬送了一家人想要在这个城市安家立命的美好梦想。

　　运气好，或许还能迎来一线生机；运气不好，也许就是等上一辈子，也未必有转机。

　　8522.18万元，枫丹丽苑即将拍卖

　　近日，地处桂林黄金地段，烂尾13年，曾经盛名一时的枫丹丽苑资产处置有了新进展。

　　阿里拍卖·资产平台“上架”了桂林台联房地产开发有限责任公司（以下简称台联房产）管理人拍卖房产、土地使用权的信息。

　　信息显示，台联房产管理人将于2021年7月8日10时至2021年7月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动。

　　本次拍卖标的为台联房产名下破产财产

　　（位于桂林市象山区上海路枫丹国际1-2号）

　　1. 商铺，西侧楼1/2/3层商铺149间（1层30间、二层整层81间、三层整层38间）；东侧楼1/2层商铺68间（1层11间、2层57间）；

　　2. 住宅，西侧楼住宅31套；

　　3. 地下制冷机房（约300平方米）；

　　4. 其他不动产：位于桂林市中山北路410号锦绣乐园34号1层办公用房一套（约400平方米）；枫丹丽苑东面6栋背面土地使用权（约70平方米）；

　　5. 附楼，43间商务办公用房。

　　【注意】西侧楼1/2/3栋楼4层的架空层 不包含在本次处置财产项内。

　　根据拍卖公告提供的信息，此次拍卖的各类商铺、住宅及配套用房总建筑面积约2万平方米，采用整体拍卖的形式。

　　起拍价：8522.18万元。

　　黄金路段最醒目的标签，衰败落寞13年

　　熟悉桂林城市的人都知道，位于上海路立交桥附近的枫丹丽苑，地处黄金地段，每天都在人来人往中彰显自己的优越。

　　然而，就是这样一座四层建筑却烂尾13年，在灯红酒绿的城市中央，着实显得很炸眼。有媒体人士去到现场，发现内部破败不堪，周围杂草丛生，墙壁斑驳，经过十多年的风吹日晒，外表早已被侵蚀。

　　楼盘的西侧留有一块空地，如今暂时是某租车公司的停车场，东侧一楼是已建成的沿街商铺，但是空置了很久，尚在营业的几家店面，也被贴上象山区法院的法律文书和《限期搬出通知》。

　　通知要求商铺时机占有人务必于2021年7月10日前自行搬出全部财产，并将商铺交付台联房产管理人。

　　枫丹丽苑的前前后后

　　那么，枫丹丽苑到底是因何烂尾，它背后的开发商又有什么故事呢？

　　据了解，该项目是台联房产开发，台联房产成立于1992年，是桂林房地产业真正发展起来后最早的一批开发商之一。枫丹丽苑于2006年开始建设，2008年初取得预售证，已销售了一部分，并且在原市房产局办理了产权登记。后因开发商资金问题导致项目于2008年7月末停工，至今未能按期交房。

　　然而进入2006年以后，因资金链和管理不善，台联房产渐渐陷入债务纠纷的泥潭。

　　台联房产的主要控制人是覃某，是当时桂林楼市中小有名气的人物。秀峰区西山路上的御花园也是台联房产开发的另一个楼盘，曾经因经营严重困难、财务状况严重恶化，债权债务关系较为复杂，于2008年开始停工，所幸的是该小区完成了大部分的工程量。

　　当时业主们也集合起来开展了维权之路，为了早日拿房，业主们多次上访，在有关部门的协调之下，业主们自行筹资完成了剩余的配套工程，才得以顺利入住。

　　但是覃某早已不知所踪，台联房产资金链又断裂，枫丹丽苑没有像御花园那么幸运得以重生，一直烂尾至今。

　　据象山区法院披露的信息显示，2009年12月开始至今，台联房产系列案件共计460余件，涉案标的1.7亿元。

　　2017年9月1日，桂林银行以台联房产无法清偿到期债务为由向象山区法院申请破产清算。

　　破产案件受理之后，截至2018年8月5日，共向管理人申报债权625笔，申报货币债权总额为3.0768亿元。债权主要有：购房债权、工程款债权、职工债权、银行债权、民间借贷债权等。

　　涉及购房人、金融机构、建设施工单位、职工等众多利益主体，债务规模庞大, 法律关系错综复杂，各方利益冲突严重。

　　官方处置方案已出，希望破局重生

　　2020年11月6日，象山区法院顺利召开台联房产破产清算案第三次债权人会议。表决通过了《破产财产变价方案的报告》、《枫丹丽苑办理不动产权证方案》、《设立债权人委员会及其职责范围的报告》等相关文件，为破产清算和财产处置工作排除了障碍。

　　多数烂尾楼痼疾缠身，治愈难度大，有业内人士称，条件良好的楼盘在拍卖和转让的过程中被接盘的可能性更大，比如财富名城。

　　但是大多数的烂尾楼背负一身债、债权复杂，再加上原有的设计、规划指标等都稍显过时，因此接盘可能性不大。

　　目前，小编得知近期准备上架拍卖的烂尾楼项目还有大家熟知的兴宸·山水中央，但是桂林楼市低迷不景气，能否顺利接盘，敬看后续发展。

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