千灯湖笋盘3万/㎡？我差点信了

　　有点突然，最近又开始频繁接到推销电话了。

　　前两天，某中介神神秘秘地call我，“千灯湖笋盘，3万/㎡左右，你考虑吗”？

　　额...“千灯湖+3万/㎡”这两个组合在一起，咋一听连心跳都加速了，这么笋的盘我居然不知道？

　　细问之下才知道，原来说的是佳兆业花样年广雅院。

　　瞧瞧，这热度蹭得...给个满分不为过吧？

　　好歹映月新城也是当今的大热门板块，怎么就脚踏着映月新城，非得挤去千灯湖呢？

　　好吧，今天这篇文章的主角，就是它了。

　　01.

　　两头不靠岸

　　生活氛围是软肋

　　与保利天珺、绿城桂语映月不同的是，佳兆业花样年广雅院并不属于映月新城的核心区。

　　它的位置，处在成熟的千灯湖雷岗片区与待成熟的映月新城核心区之间。

　　你可以理解为左右逢源，也可以理解为...两头都不靠岸。

　　不过可以肯定的是，在千灯湖和映月新城之间，它主动投入了更为高大上，房价更高的千灯湖。

　　当然，怎么打广告不是关键，关键是地段究竟如何？

　　很可惜，绕着楼盘兜了一圈，发现周边除了零星的几栋高楼和绿油油的花木世界，1公里内几乎没有配套可言。

　　就如在卫星地图展示的一样，楼盘周边能看到的，不是自建房就是厂房，最大的软肋是欠缺生活氛围。

　　当然，这一点，放在当下映月新城核心区也是一样。

　　问题是，今年年初，保利配建的映月新城公共配套（艺术公园、大型书店、青少年活动中心）已经开工，附近又有多个楼盘聚合，眼下生长速度肉眼可见，蜕变指日可待。

　　而广雅院所在的，并非重点发展方向。除了正在改造的旧村，根据控规，附近以工业用地为主。

　　想要优质的配套，解决办法有两个——

　　1、等。等周边的夏南一村旧改完成，去年8月通过改造表决，由海逸集团推进，完成时间未定，预估5-10年左右；

　　2、去千灯湖、或者映月新城核心区。驱车十分钟左右不算远，只是步行能到和开车出门，体验是完全不同的。

　　配套还有办法解决，最头痛的是楼盘离广佛江珠高速目测距离不到100米。

　　除非窗户紧闭，否则噪音多多少少不可避免，尤其是靠马路的1、3、5、7栋。

　　我在销售中心门口测试了2分钟，分贝测试仪显示，期间噪音最小分贝为66dB，最大分贝为115dB。

　　查了一下，这个区间已经属于比较吵闹的区间了。

　　如果以上地段你可以接受，那么说实话，广雅院的产品还是能打的。

　　毕竟地段输了，得在其他地方赢回来不是。

　　02.

　　户型稀缺

　　但价格有点高

　　在桂城来说，不可否认，广雅院的户型很亮眼。

　　不仅全部为南向，而且最小面积83㎡就可以一步到位上车三房两卫，空间感虽然紧凑了点，胜在够用。

　　102㎡的小四房，还能做到通风对流的两卫双阳台。

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