多名房企销售、中介称东莞放开限购，年底前购非城区新房无需社保

理财鱼小提示：多名房企销售、中介称东莞放开限购，年底前购非城区新房无需社保

经济观察网记者陈月芹 经济观察网获悉，有开发商表示近日接到东莞住建局通知：12月底前，在东莞非主城区购买新房，首套或二套均无需东莞社保，可正常办理网签备案。这一消息得到多名开发商和中介人士的确认，但截至发稿，未联系上东莞房管局予以证实。

一家top5房企东莞项目营销总透露，其收到东莞住建部门通知，在东莞各镇购买新房不再需要社保资格，城区新房、全市二手房不在放松限购范围内。

一位中介人士告诉经济观察网，消息从12月5日传出，“今天已经接到30多个客户询问不用社保买房的事，刚好下午带客户去看麻涌镇的新房项目，珠江万科城的营销人员也告诉我们是真的”。

这位中介介绍，目前买房不需要社保，可以正常网签，但等到办房产证时需补齐在东莞缴纳12个月社保的条件，“很多期房都在一两年后交房，补全社保难度不大”。

4个月前，8月2日，东莞八部门发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（下称《通知》），祭出调控新政“莞八条”，宣布严格审核购房人首付资金来源、将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年等。

在这份《通知》中，东莞升级住房限购，将法拍房纳入限购，并暂停向个体工商户销售商品房。同时，东莞明确，购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品房，一经查实，5年内禁止在东莞购买商品房。

此外，今年2月27日，东莞发文调整商品房限购年限，非东莞户籍居民家庭购买二套商品房，需4年内逐月连续缴纳社保满3年。新落户居民购买首套房，也须落户满半年、且在购房前2年内逐月连续缴纳社保满半年。

克而瑞数据显示，2021年11月，东莞共成交2371套商品房，这是近5年来，除去受疫情影响、项目销售停摆的2020年2月份以来的最低纪录。同时，11月份东莞市场商品房供求比已达到2.9倍，去化周期超过19个月，处在供大于求的区间。

12月5日下午，前述top5房企东莞项目营销总给所有销售人员开会，要求抓住窗口期，迅速将这一消息告诉此前不满足购房条件的客户。“目前房管部门只是口头通知，不知道什么时候就又撤回了，我们也正争分夺秒。”这位项目营销总说。

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