葛洲坝：一路向南，“诚”与湾区共振共生
理财鱼小提示：葛洲坝：一路向南，“诚”与湾区共振共生
11月最后一天，坐标广州南沙，天气晴。
顶着艳阳，几十米高的塔吊缓缓升起，将最后一车和好的泥浆运至楼顶。至此，广州国际金融论坛(IFF)永久会址项目正式宣告主体结构全面封顶。对于其开发者中国能建葛洲坝集团，乃至于整个南沙地区而言，这一刻的意义颇为特殊。
广东省发改委公布的《2021年重点建设项目计划》中，南沙国际金融论坛永久会址项目名列其中。项目内主要包含了国际会议中心、国际会议服务中心、国际会议服务中心配套用房及公共服务用房三个部分，总用地面积约20.35万平方米。
按照计划，该项目将于2023年交付使用。建成后将主要承担IFF年度会议及丝路国家国际性会议和学术成果发布功能，着眼于“一带一路”和粤港澳大湾区规划，打造成为世界新金融及丝路合作对话高地，并承接粤港澳大湾区、广东省和广州市承办的重要国际性会议。
简而言之，广州南沙有了能够形成金融集群效应的新地标。
对于葛洲坝而言，这是其深耕粤港澳大湾区交出的第一件作品。除了IFF永久会址之外，项目内还包括了一个名为“湾区·金融城”的住宅项目。
不管是会议中心部分还是住宅开发部分，庞大的项目体量加上复杂的施工环境，无一不在考验着葛洲坝的开发建设和项目运营实力。令人欣喜，这个由葛洲坝地产主导开发，葛洲坝建设承建的工程，如今正在如期、稳步地推进中。
一个建在“沙岛”上的楼盘
“该宗地共由10个地块组成，其中9个为住宅地块，总建筑面积约80万平方米，分为5期开发，是明珠湾板块目前规模最大的住宅项目。”
项目方相关人士不无自豪地指出：“这个岛上还没有哪个楼盘有如此大体量。”其口中的“岛”指的正是项目所在地横沥岛，而这里，也是国内首个国际金融岛。坐拥金融岛区位优势来开发一个超级大盘，他的激动不难理解。
只是，这份自豪的背后，却也隐藏着许多不为人知的挑战。
横沥岛地处于蕉门水道和上横沥之间，东、南、北三面环水；整座岛屿是由泥沙堆积而成。这样的地理环境导致了横沥岛存在地下淤泥多，含水量大，地下岩石层不完整等情况。这使得葛洲坝在打桩时甚至会常常遇到断层或孤石，住宅部分整体施工难度直线上升。
某种程度来说，这其实是一个建在“沙岛”上的项目。
面对困难，得益于葛洲坝雄厚的技术功底和管理能力，问题得到了圆满解决。据相关负责人介绍，一般情况下打桩的深度在10-30米之间，而为了应对横沥岛复杂的地质环境，确保工程高质量完成，湾区·金融城项目最深的桩打到了74米。
“74米桩”的落地，是葛洲坝身为央企对于追求高品质的一份责任。除此之外，该项目中在建设过程中还采用了铝模爬架一体化、装配式结构、轻质隔墙板新工艺新技术，实现了施工绿色环保和节能节材。
有一个小细节颇为动人，由于项目处在海边，气候潮湿多雨，因此葛洲坝在装配式建造的过程中会对板材拼合处多浇筑一层水泥，以达到更好的防潮加固效果。这份看似可有可无的“多做一步”，便是源自葛洲坝对于打磨精品的执念。
不仅仅是南沙项目，事实上，葛洲坝几乎每一个项目都会根据实际情况和需求，将绿色低碳、科技等理念融入其中。
截至目前，葛洲坝地产开发项目绿色建筑认证覆盖率已实现100%，累计获得绿色建筑认证标识30余项，绿色建筑认证面积近450万平方米；通过广泛采用低碳节能技术，运行阶段估算每年可实现节能量22万吨标煤，带来每年二氧化碳减排量14.4万吨，相当于每年植树804万棵。
回过头来看，如果要用一个词来概括是葛洲坝地产在这个湾区首作开发风格，“实诚”或许颇为贴切。
不同于一些同行在营销话术上的华丽，身为央企的葛洲坝在对外宣传的数字上颇为谨慎。如在交通条件的描述中曾提到：“楼盘距离地铁18号线横沥站距离为80米。”但据相关人员测量，从售楼处步行至该地铁站的距离其实只有不到50米。
1:1.2的车位比，一层三梯六户的设计，方方正正的全明房型……该项目乍看之下并不会给人太过“惊艳”之感，但深入去了解，却又总能在细节上让人感受到葛洲坝地产打造美好人居的细腻。
值得一提的是，葛洲坝地产这份诚意换来了市场的认可。10月底，“湾区·金融城”开盘一个月内，推出三栋楼去化9成，揽金近17亿。
葛洲坝一路向南
不得不承认，湾区·金融城项目的成功还是借到了国际金融岛的“东风”。
2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉。其中提到：“合理统筹解决广州南沙新增建设用地规模，调整优化城市布局和空间结构，强化与周边地区在城市规划、综合交通、公共服务设施等方面的一体化衔接，构建‘半小时交通圈’。支持广州南沙与港澳合作建设中国企业走出去综合服务基地和国际交流平台，建设我国南方重要的对外开放窗口。”
不管是交通还是基础设施建设，这份已经写入规划的发展前景，无疑也为湾区·金融城等当地项目增添了几分可视化增值空间。
事实上，面对葛洲坝整个南沙项目，湾区·金融城某种意义来说其实算是国际金融论坛永久会址配套设施的一部分。小到南沙，大至整个湾区，葛洲坝所打造的IFF永久会址项目或许都能留下一笔浓墨。
早在2014年，央行、国家发改委、银监会等部门就联合发布《关于支持广州南沙新区深化粤港澳台金融合作和探索金融改革创新的15条意见》。
在该意见的支持下，全球金融领域的高端组织国际金融论坛于2017年和南沙签署了《战略合作协议》，明确国际金融论坛的永久会址将落户南沙。该论坛将联合广州市、南沙区打造全国首个国际金融岛。
2019年7月，广东省委和省政府印发《关于贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉的实施意见》中进一步指出，要推进金融服务创新试验示范，高标准建设南沙国际金融岛，逐步引入国际金融论坛运营总部、各国常设金融机构驻广州总部等重点平台。
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