买房时千万别买公寓楼，五个陷阱等着你！

理财鱼小提示：买房时千万别买公寓楼，五个陷阱等着你！

买房提醒买房时为什么不建议买公寓楼？看懂这五点，让你避开公寓楼的陷阱。第一，产权期限短。公寓楼产权通常40年，私有住宅70年大产权，产权年限差30年，这还不是很大的问题。第二，公寓楼房户型差，隔音差，，私密性差，安全性差。每一层通常有十几户甚至二十几户，而且很多房间是门对门的，有点像六七十年代的筒子楼格局，当然现在的公寓楼环境比当年的筒子楼高级很多。但是假如一层楼有几十户，每户假如三个人，那么每一层就有30人-60人，人多了就杂乱，私密性和安全性自然下降，又加上通常隔音效果不好，那么要是有几个婴幼儿，一哭一闹，你就可想而知这层楼会有多么热闹，个中场景你可以想象出来。第三，购房税费高。首先是契税税率高，无法享受优惠政策。公寓楼的契税是3%，而住宅楼如果是首套房或者二套改善房可以享受1%的税率。假如是200万的房子，仅契税一项你就要多掏4万元。再比如个税，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。第四，居住成本高。而且日常用水、用电、供暖等费用，都是按照商业标准收取的，单价要远比普通商品房贵差不多50%。此外，公寓房一般不通燃气，做饭不便，当然现在新的公寓也有通燃气的，但是燃气费用高。虽然购房成本低，但日后的生活开销会更大，长此算下来，还是非常不划算的。第五，转让难，贷款条件苛刻。因为公寓本身具有的各种不利条件，很多公寓楼转手卖会比住宅困难很多。而且公寓楼贷款也比较困难，首付高，利率高，期限短，这进一步加大了出售的困难。综上所述，你以为公寓楼总价低、单价低，但是综合考虑下来，你会发现，公寓楼相比住宅楼，那差距不是一点半点，一旦住进去，你就会发现各种问题了，然后再想转手又变得很困难。所以，我不建议大家买公寓楼，无论那些房产业务员说得天花乱坠，你都要三思而后行。

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