刘水：2022年国企、央企收并购频次或将增加

2021年，部分房企出现了违约，加之融资监管持续趋严，房企间的收并购事件明显增加，行业集中度也在进一步提高。我们认为，新一年房地产行业的收并购将呈现以下三大主要特征。

其一，房企收并购将更加谨慎。“三道红线”等金融政策的实施，使部分房企存在较大资金压力。新一年，房企将更加注重资金的安全性，在优选项目以及资产包的前提下，企业在收并购过程中将会更加谨慎。

其二，优质项目成为收并购的重要方向，国企、央企收并购频次或将增加。2021年12月，央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。

因此，我们认为，未来优质地产项目的收并购将成为重要方向，且国企、央企的收并购案例仍会继续增加。

其三，行业针对物管企业的收并购案例会继续提升，商业地产收并购则会以提质为主。2021年，物管企业规模持续扩张，未来优质物管企业间的并购会加大，通过并购，物管企业可以提高市占率，以规模效益降低服务成本。

此外，随着商业地产逐渐进入存量市场，加之互联网线上商业模式的持续冲击，涉及商业地产的收并购将愈发重质不重量。新一年，房企间对优质商业资产的激烈争夺仍将持续。(中新经纬APP)

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